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Immobilier de Luxe · Propriété étrangère
Oui, dans treize des quatorze pays que nous présentons. Voici ce que les étrangers peuvent posséder dans chacun d’eux, de la pleine propriété à Dubaï aux nouvelles zones de l’Arabie saoudite, avec un guide consacré à chaque marché.
Tout achat mérite le concours d’un avocat local agréé. Consultez les grands cabinets d’avocats spécialisés en Immobilier de Luxe et les établissements de crédit de chaque pays.
Mis à jour le
En bref
La réponse en bref
Partout au Moyen-Orient, les gouvernements ont ouvert leurs marchés immobiliers au monde. Les étrangers peuvent désormais acquérir un logement dans treize des quatorze pays de notre programme Partenaire Fondateur, des tours en pleine propriété de Dubaï aux nouvelles zones saoudiennes de Riyad et de Djeddah, en passant par les villas de Marrakech et les appartements sur le Bosphore.
Chaque pays fixe ses propres règles : où les étrangers peuvent acheter, combien de logements ils peuvent posséder et quelles autorisations leur sont nécessaires. Les tableaux ci-dessous les résument, avec un lien vers notre guide complet pour chaque marché.
Le Golfe
| Pays | Les étrangers peuvent-ils acheter ? | Où et comment | Notre guide |
|---|---|---|---|
| Émirats arabes unis | Oui | Pleine propriété dans des zones désignées de Dubaï, d’Abou Dhabi, de Ras el Khaïmah et d’autres émirats. Un Golden Visa grâce à un bien à partir de 2 millions de dirhams. | Dubaï Abou Dhabi Ras el Khaïmah |
| Arabie saoudite | Oui, depuis 2026 | La loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens est entrée en vigueur le 22 janvier 2026, avec des zones désignées à Riyad et à Djeddah. À La Mecque et à Médine, la propriété est réservée aux personnes physiques de confession musulmane et aux sociétés saoudiennes. | Arabie saoudite |
| Qatar | Oui | Pleine propriété dans des zones désignées telles que The Pearl et Lusail, et usufruit de 99 ans dans d’autres. | Qatar |
| Koweït | Limité | La propriété est principalement réservée aux citoyens koweïtiens et des pays du CCG ; les investisseurs étrangers y participent par l’intermédiaire de sociétés cotées et de fonds immobiliers. | Koweït |
| Bahreïn | Oui | Zones de pleine propriété depuis 2001, telles que Bahrain Bay, les îles Amwaj et Diyar Al Muharraq. | Bahreïn |
| Oman | Oui | Pleine propriété dans les complexes touristiques intégrés et les zones agréées, avec résidence d’investisseur. | Oman |
Le Levant et la Méditerranée
| Pays | Les étrangers peuvent-ils acheter ? | Où et comment | Notre guide |
|---|---|---|---|
| Turquie | Oui | Ouvert aux ressortissants de la plupart des pays, dont les États-Unis, en dehors des zones militaires et de sécurité. Citoyenneté par l’acquisition d’un bien à partir de 400 000 $ US, conservé trois ans. | Turquie |
| Chypre | Oui, avec une autorisation | Les acquéreurs non ressortissants de l’Union européenne sollicitent une autorisation, généralement pour deux logements au plus, ou un logement et un commerce ou un bureau. Une nouvelle loi est à l’étude. | Chypre |
| Israël | Oui | Généralement ouvert aux acquéreurs étrangers. Une grande partie des terres est détenue par baux de longue durée consentis par l’Israel Land Authority, aux mêmes conditions que pour les résidents. | Israël |
| Jordanie | Oui, avec une autorisation | Une autorisation du Département du cadastre et de la topographie pour chaque bien ; exclusion des zones frontalières, archéologiques ou historiques. | Jordanie |
| Liban | Oui, dans certaines limites | Jusqu’à 3 000 mètres carrés sans décret ; au-delà, un décret du Conseil des ministres est requis. | Liban |
Les tours de Dubai Marina illuminées de nuitPhoto : Khanshahab06 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Afrique du Nord
| Pays | Les étrangers peuvent-ils acheter ? | Où et comment | Notre guide |
|---|---|---|---|
| Égypte | Oui | En général jusqu’à deux logements à usage personnel, hors zones réglementées. | Égypte |
| Maroc | Oui | Pleine propriété sur la plupart des biens résidentiels ; les terres agricoles sont exclues. | Maroc |
| Tunisie | Oui, sur autorisation | Maisons et appartements avec l’autorisation du gouverneur régional ; les terres agricoles sont réservées aux Tunisiens. | Tunisie |
Questions
Oui, dans treize de nos quatorze pays, chacun selon ses propres règles. Au Koweït, la propriété est principalement réservée aux citoyens koweïtiens et aux ressortissants du CCG.
Oui. Depuis le 22 janvier 2026, les non-Saoudiens peuvent posséder des biens immobiliers en vertu de la loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, avec des zones désignées à Riyad et à Djeddah.
Dubaï dispose de l’historique le plus long, avec une pleine propriété ouverte aux acquéreurs étrangers depuis plus de deux décennies, un service foncier transparent et un accès au Golden Visa.
Dans la plupart de ces pays, oui. Les acheteurs visitent les biens par vidéo, travaillent avec une agence ou un promoteur agréé et un avocat, et signent par procuration lorsque la loi le permet.
Dans plusieurs pays, oui, notamment aux Émirats arabes unis, en Arabie saoudite, au Qatar, à Oman, à Bahreïn, en Turquie et à Chypre. Consultez notre guide des Golden Visas et de la résidence par investissement.
Tourisme Ultra-Luxe · Séjourner
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Manifester votre intérêtCette page constitue une information générale destinée à vous aider à entamer vos recherches. Elle ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d’immigration. Les règles, les prix et les seuils évoluent ; vérifiez chaque détail auprès d’un conseiller agréé et de l’autorité officielle avant d’agir.
Vérifié en octobre 2026. Les règles peuvent changer. Voir notre charte.
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