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Immobilier de Luxe · Émirats arabes unis

Immobilier de Luxe à Ras el Khaïmah : l’île d’Al Marjan et la côte

L’Immobilier de Luxe à Ras el Khaïmah est devenu l’un des marchés les plus observés des Émirats arabes unis : l’île d’Al Marjan se prépare à accueillir le resort Wynn Al Marjan Island, et les acquéreurs étrangers y trouvent des biens en pleine propriété en front de mer à des prix bien inférieurs à ceux de Dubaï, avec le même accès au Golden Visa émirien.

Mis à jour le

Présenté parLes Partenaires Fondateurs de Ras el Khaïmah

Trois places pour les Agences immobilières de luxe et trois pour les Promoteurs, attribuées dans l’ordre d’arrivée, après approbation. Devenir Partenaire Fondateur ›

En bref

L’Immobilier de Luxe à Ras el Khaïmah en bref

Propriété étrangère
Pleine propriété dans des zones désignées
Distance depuis Dubaï
Environ 45 à 60 minutes par la route depuis les quartiers nord de Dubaï
Golden Visa
Bien immobilier à partir de 2 millions de dirhams (environ 545 000 $)
Taxe foncière annuelle
Aucun
Wynn Al Marjan Island
Ouverture en 2027 (à confirmer par l’exploitant)

Pourquoi investir à Ras el Khaïmah

L’émirat le plus septentrional de la côte du Golfe allie plages, plus haut sommet des Émirats arabes unis et offre balnéaire en plein essor. L’arrivée d’un grand complexe hôtelier intégré signé Wynn sur l’île d’Al Marjan a attiré les promoteurs internationaux et placé l’émirat sur la liste restreinte des investisseurs. Consultez notre guide des resorts de luxe de Ras el Khaïmah pour le volet voyage.

Les prix d’entrée restent inférieurs à ceux de Dubaï, et l’autorité du tourisme de l’émirat vise une forte croissance de la fréquentation, ce qui soutient les locations saisonnières.

La plage d’Al Hamra Village, à Ras el Khaïmah, à l’heure dorée, avec le Waldorf Astoria au-delà des parasols
Photo: Artur Malinowski · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Qui peut acheter un bien immobilier

Qui peut acheter un bien immobilier à Ras el Khaïmah

Les étrangers, y compris les Américains, peuvent acheter en pleine propriété dans des zones désignées, dont Al Marjan Island, Mina Al Arab, Al Hamra Village et certaines parties de la ville. Le titre de propriété est enregistré auprès du service foncier de la municipalité de Ras el Khaïmah, et les projets sur plan sont encadrés par des comptes séquestres.

Les meilleurs secteurs où acheter

Île d’Al Marjan

Ras el Khaïmah

Quatre îles en forme de corail, avec plages, hôtels de villégiature et nouvelles tours de marque, à côté du site du Wynn.

Mina Al Arab

Ras el Khaïmah

Une communauté au bord de l’eau, avec lagons, mangroves et plage, destinée aux familles.

Al Hamra Village

Ras el Khaïmah

Une communauté établie, avec golf et marina, réunissant villas, maisons de ville et appartements.

Principaux promoteurs et résidences

Principaux promoteurs et résidences de marque

Marjan

Le Promoteur-aménageur de l’émirat, chargé de l’île d’Al Marjan et d’autres zones de pleine propriété.

Al Hamra

Promoteur d’Al Hamra Village, de son parcours de golf et de sa marina.

RAK Properties

Un promoteur coté en Bourse, à l’origine de Mina Al Arab.

Ouverture en 2027

Wynn Al Marjan Island

Le complexe intégré qui ancre le développement de l’île.

Prix et rendements locatifs

Prix et rendements locatifs indicatifs

SegmentPrix approximatifRendement brut indicatif
Appartement sur l’île d’Al MarjanD’environ 400 à 900 $ le pied carréEnviron 6 % à 8 %
Villa ou maison de villeD’environ 500 000 $ à 3 millions de dollarsEnviron 5 % à 7 %
À propos de ces chiffresFourchettes indicatives établies d’après les grilles tarifaires des promoteurs et les rapports sur le marché émirien publiés par des cabinets de conseil en 2025 et 2026. Les prix ont rapidement augmenté sur l’île d’Al Marjan ; les rendements ne sont pas garantis.

Impôts et frais

ÉlémentCoût habituel
Droits de mutation du Département foncier2 % de la valeur marchande à la charge de l’acheteur et 2 % à la charge du vendeur
Commission d’agence (revente)Environ 2 %, plus 5 % de TVA
Taxe foncière annuelleAucun
Les resorts balnéaires de l’île d’Al Marjan vus du ciel, Ras el Khaïmah

Les resorts balnéaires de l’île d’Al Marjan vus du ciel, Ras el Khaïmah

Résidence

À Ras el Khaïmah, un bien de 2 millions de dirhams ou plus ouvre droit au Golden Visa émirien de 10 ans, selon les mêmes règles nationales qu’à Dubaï et à Abou Dhabi. Un bien de moindre valeur peut permettre l’obtention d’un visa d’investisseur renouvelable. Pour en savoir plus, consultez notre page sur les Golden Visas et la résidence par investissement, ou comparez avec l’Immobilier de Luxe à Dubaï.

Comment un Américain achète un bien immobilier à Ras el Khaïmah

Comment un Américain achète un bien immobilier à Ras el Khaïmah, étape par étape

1. Choisir un programme en pleine propriété

Vérifiez l’agrément du promoteur et les modalités de séquestre du projet.

2. Travailler avec un agent agréé et un avocat

Examinez le contrat de vente, l’échéancier de paiement et les conditions de livraison.

3. Réserver et signer

Versez l’acompte de réservation et signez le contrat de vente et d’achat.

4. Enregistrer

Enregistrez le contrat ou le titre de propriété auprès du service foncier de la municipalité.

5. Demander la résidence

Une fois votre bien éligible, déposez votre demande de Golden Visa.

Pour les contribuables américainsLes citoyens américains sont imposés sur leurs revenus mondiaux : les revenus locatifs et plus-values réalisés à l’étranger figurent donc sur votre déclaration américaine, et les comptes bancaires étrangers dépassant les seuils de déclaration entraînent les obligations FBAR et FATCA. Avant d’acheter, consultez un conseiller fiscal américain qui connaît l’immobilier transfrontalier.

Questions

Questions sur l’Immobilier de Luxe à Ras el Khaïmah

Les Américains peuvent-ils acheter sur l’île d’Al Marjan ?

Oui. C’est une zone en pleine propriété ouverte aux acheteurs étrangers.

Quand le Wynn Al Marjan Island ouvre-t-il ?

L’ouverture du resort est prévue en 2027 ; consultez le site de l’exploitant pour connaître la date la plus récente.

Un bien immobilier à Ras el Khaïmah ouvre-t-il droit au Golden Visa ?

Oui, selon le seuil national de 2 millions d’AED.

À quelle distance Ras el Khaïmah se trouve-t-elle de l’aéroport international de Dubaï ?

Environ une heure de route, selon la circulation et la destination.

Contactez-nous

Parlons de votre projet immobilier à Ras el Khaïmah

leMoyenOrient.com travaille avec les principaux promoteurs, courtiers privés et conseillers de la région. Si vous envisagez l’acquisition d’un logement ou un investissement à Ras el Khaïmah, manifestez votre intérêt et nous vous orienterons vers des professionnels sélectionnés, ou écrivez à [email protected] ou appelez le +1-561-543-6625.

Ce guide constitue une information générale et non un conseil financier, juridique ou fiscal. Les règles, les frais et les seuils évoluent ; vérifiez chaque chiffre auprès de l’autorité officielle et d’un avocat local agréé avant d’engager des fonds.

Tourisme Ultra-Luxe · Séjourner

Séjourner à Ras el Khaïmah

Nombre des acquéreurs les plus importants de la région arrivent d’abord en tant qu’hôtes. Découvrez Ras el Khaïmah sous son plus beau jour : les hôtels, les resorts et les expériences qui donnent envie d’en posséder une part.

Tourisme Ultra-Luxe et Immobilier Ultra-Luxe

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Trois façons d’acheter

Visiter d’abord, acheter depuis l’étranger ou investir en tant qu’institution

Tous les acquéreurs n’arrivent pas en vacances. Quelle que soit la manière dont vous achetez, chaque acquéreur est orienté vers une Agence immobilière ou un Promoteur de l’Immobilier de Luxe agréé dans le Territoire.

I. Visiter d’abord, acheter ensuite

De nombreux acquéreurs découvrent un lieu en tant qu’hôtes, reviennent visiter des biens en personne et achètent lors d’un séjour ultérieur. Nos guides des resorts, des vols et des villes vous aident à préparer le voyage.

II. Acheter sans prendre l’avion

De nombreux acquéreurs internationaux deviennent propriétaires avant même leur première visite. Ils découvrent biens et programmes par vidéo et visite virtuelle, travaillent avec une agence immobilière, un promoteur et un avocat agréés, et signent et paient depuis chez eux, souvent au moyen d’une procuration lorsque la loi le permet.

III. Investir en tant qu’institution

Fonds, family offices et entreprises acquièrent des étages entiers, des immeubles et des portefeuilles. Indiquez-nous votre mandat, et nous vous orienterons vers des promoteurs et des agences immobilières disposant de l’envergure et des relations investisseurs correspondantes.

Les règles applicables aux acquéreurs étrangers diffèrent selon les pays et évoluent avec le temps ; faites-les confirmer par un avocat avant de vous engager. Les grands cabinets d’avocats en Immobilier de Luxe et les prêteurs, pays par pays. Manifester votre intérêt.

Vous envisagez d’acheter ? Dites-nous ce que vous recherchez, et nous vous orienterons vers les bons interlocuteurs.

Manifester votre intérêt

Cette page constitue une information générale destinée à vous aider à entamer vos recherches. Elle ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d’immigration. Les règles, les prix et les seuils évoluent ; vérifiez chaque détail auprès d’un conseiller agréé et de l’autorité officielle avant d’agir.

Vérifié en octobre 2026. Les prix et les dates sont indicatifs et peuvent changer. Voir notre charte.

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Ailleurs en Méditerranée

Nombre des principales agences immobilières et des principaux promoteurs de la région exercent également dans toute la Méditerranée, de la Grèce et de l’Italie à la Riviera et à l’Espagne. Notre site frère, TheMediterranean.com, dispose de son propre programme de Partenaires Fondateurs, conçu de la même manière : trois Agences immobilières et trois Promoteurs dans chaque Territoire, et jamais davantage.

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