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Immobilier de Luxe · Investissement
Le Golfe a ouvert ses portes aux investisseurs étrangers comme jamais auparavant : propriété immobilière, détention intégrale des sociétés, marchés boursiers ouverts au monde et résidence de longue durée pour ceux qui investissent. Voici toutes les voies d’accès, pays par pays, à commencer par l’Arabie saoudite, les Émirats arabes unis, le Qatar, le Koweït et Bahreïn.
Mis à jour le
En bref
Pourquoi le monde investit
Rares sont les régions qui ont changé aussi vite. Chaque État du Golfe dispose d’un plan national pour se développer au-delà du pétrole, de Saudi Vision 2030 à l’agenda D33 de Dubaï, en passant par Qatar National Vision 2030, Kuwait Vision 2035 et Bahrain Economic Vision 2030. Pour les mener à bien, les gouvernements ont réécrit les règles applicables aux étrangers : ceux-ci peuvent désormais posséder des biens immobiliers, détenir des sociétés en totalité et négocier sur les bourses locales d’une manière qui était impossible il y a une décennie.
Les fondamentaux sont solides. La plupart des monnaies du Golfe sont arrimées au dollar américain, ce qui supprime le risque de change pour les investisseurs américains. Les États du Golfe ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques, et l’imposition des sociétés y est faible au regard des normes mondiales. Certains des plus grands fonds souverains au monde investissent aux côtés des capitaux privés, et un calendrier d’événements mondiaux, de l’Expo 2030 à Riyad à la Coupe du monde de la FIFA 2034, impulse toute une génération de chantiers. Voir Les visions et Réalisations extraordinaires en construction.
La plupart des investisseurs associent deux ou trois de ces éléments : une résidence, une société ou un portefeuille, et le titre de séjour qui les accompagne.
La pleine propriété dans des zones désignées des Émirats arabes unis, du Qatar, de Bahreïn et d’Oman, et depuis janvier 2026 dans des zones désignées d’Arabie saoudite. Nos guides par marché précisent qui peut acheter, où, à quels prix et avec quels frais.
Notre guide →L’Arabie saoudite, les Émirats arabes unis, le Qatar, le Koweït et Bahreïn autorisent désormais jusqu’à 100 % de détention étrangère dans la plupart des secteurs, une courte liste d’activités stratégiques demeurant réservée aux partenaires locaux ou soumise à une autorisation spéciale.
Des zones d’affaires dédiées, dotées de leurs propres règles, telles que le Dubai International Financial Centre (DIFC), l’Abu Dhabi Global Market (ADGM), le Qatar Financial Centre et les zones économiques spéciales d’Arabie saoudite, offrent la pleine propriété étrangère, dans certains cas des tribunaux de common law anglaise, ainsi que des avantages fiscaux.
Le Tadawul d’Arabie saoudite, le Dubai Financial Market, l’Abu Dhabi Securities Exchange, la Bourse du Qatar, Boursa Kuwait et Bahrain Bourse sont ouverts aux investisseurs étrangers par l’intermédiaire de courtiers agréés, dans la limite des plafonds de détention étrangère propres à chaque société.
La résidence de longue durée découle de l’investissement : le Golden Visa émirien, la Premium Residency saoudienne, la résidence liée à l’immobilier au Qatar, la Golden Residency de Bahreïn, la résidence des investisseurs à Oman et la nouvelle résidence de quinze ans pour les investisseurs au Koweït.
Notre guide →Les gouvernements invitent des partenaires privés dans le tourisme, les infrastructures, le logement et la technologie, par le biais de programmes de partenariat public-privé et des promoteurs à l’origine des giga-projets.
Notre guide →Cinq marchés phares en un coup d’œil
| Arabie saoudite | Émirats arabes unis | Qatar | Koweït | Bahreïn | |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilier pour les étrangers | Zones désignées à Riyad, à Djeddah et à AlUla ; zones à La Mecque et à Médine réservées aux particuliers musulmans | Pleine propriété dans des zones désignées de Dubaï, d’Abou Dhabi, de Ras el Khaïmah et d’autres émirats | Pleine propriété ou usufruit de 99 ans dans des zones désignées telles que The Pearl et Lusail | Principalement réservé aux Koweïtiens et aux ressortissants du CCG ; les investisseurs étrangers y participent par l’intermédiaire de sociétés cotées et de fonds immobiliers | Pleine propriété dans des zones désignées telles que Bahrain Bay, les îles Amwaj et Diyar Al Muharraq |
| Détention du capital | Jusqu’à 100 % dans la plupart des secteurs, avec enregistrement auprès du ministère de l’Investissement | Jusqu’à 100 % pour la plupart des activités continentales depuis 2021, ainsi que dans les zones franches | Jusqu’à 100 % dans la plupart des secteurs, avec l’approbation du ministère du Commerce | Jusqu’à 100 % avec une licence de la KDIPA | Jusqu’à 100 % dans la plupart des secteurs |
| Marché boursier | Tadawul, ouverte à tous les investisseurs étrangers depuis février 2026 | Dubai Financial Market et Abu Dhabi Securities Exchange | Bourse du Qatar | Boursa Kuwait | Bourse de Bahreïn |
| Résidence par investissement | Premium Residency : logement à partir de 4 millions de riyals (environ 1,07 million de dollars) | Golden Visa : bien immobilier à partir de 2 millions de dirhams (environ 545 000 dollars) | Bien immobilier à partir de 730 000 riyals qataris (environ 200 000 $) ; 3,65 millions de riyals qataris pour les avantages de la résidence permanente | Jusqu’à 15 ans pour les investisseurs titulaires d’une licence de la KDIPA | Golden Residency : bien immobilier à partir de 130 000 dinars bahreïniens (environ 345 000 dollars) |
| Impôt sur les sociétés | 20 % sur la part des bénéfices détenue par des étrangers | 9 % au-delà de 375 000 dirhams ; 0 % sur les revenus éligibles de zone franche | 10% | 15 % sur les bénéfices réalisés au Koweït par les sociétés étrangères | Pas d’impôt général sur les sociétés (hors pétrole et gaz) |
| Impôt sur le revenu des personnes physiques | Aucun | Aucun | Aucun | Aucun | Aucun |
La plus grande opportunité
L’Arabie saoudite est la première économie de la région et le cœur de son programme de construction le plus audacieux. Deux réformes intervenues en 2026 ont changé la donne pour les étrangers. La loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens est entrée en vigueur le 22 janvier 2026, et, en juin, le gouvernement a publié les zones désignées : 57 à Djeddah, 9 à Riyad, 17 à AlUla, ainsi que des zones à La Mecque et à Médine ouvertes aux particuliers musulmans. Le 1er février 2026, la Bourse saoudienne a ouvert son marché principal directement à toutes les catégories d’investisseurs étrangers.
Pour les entreprises, la loi sur l’investissement entrée en vigueur en 2025 permet aux investisseurs étrangers de s’enregistrer auprès du ministère de l’Investissement et de détenir intégralement des sociétés dans la plupart des secteurs. Les sociétés internationales qui installent leur siège régional à Riyad bénéficient d’un allègement fiscal de 30 ans sur leurs activités éligibles, et quatre zones économiques spéciales (King Abdullah Economic City, Ras Al Khair, Jizan et une zone dédiée à l’informatique en nuage à Riyad) proposent leurs propres incitations. C’est autour des gigaprojets, parmi lesquels NEOM, Red Sea Global, Diriyah, Qiddiya et New Murabba, que se concentrent nombre de possibilités de partenariat. Lisez notre guide Immobilier de Luxe et résidence premium en Arabie saoudite.
Le marché le plus ouvert
Les Émirats arabes unis sont la destination la plus établie de la région pour les capitaux internationaux. Les étrangers y acquièrent des résidences en pleine propriété à Dubaï depuis plus de vingt ans et, depuis 2021, le territoire continental autorise la pleine propriété étrangère de la plupart des entreprises. Des dizaines de zones franches desservent tous les secteurs, et le DIFC à Dubaï ainsi que l’ADGM à Abou Dhabi accueillent des banques, des fonds et des family offices du monde entier.
Un achat immobilier de 2 millions de dirhams ou plus peut ouvrir droit à un Golden Visa de dix ans pour toute la famille. L’impôt sur les sociétés s’élève à 9 % sur les bénéfices supérieurs à 375 000 dirhams, et à 0 % sur les revenus éligibles réalisés en zone franche. Consultez nos guides Immobilier de Luxe à Dubaï, Immobilier de Luxe à Abou Dhabi, Immobilier de Luxe à Ras el Khaïmah ainsi que notre page sur les banques privées et family offices.
Le front de mer de Doha
Le Qatar autorise les investisseurs étrangers à détenir jusqu’à 100 % du capital dans la plupart des secteurs, avec l’approbation du ministère du Commerce. Le Qatar Financial Centre offre la pleine propriété étrangère, le rapatriement intégral des bénéfices et un impôt de 10 % sur les bénéfices de source locale, tandis que les zones franches du Qatar accordent de longues exonérations fiscales à l’industrie et à la logistique.
Les étrangers peuvent acquérir des logements en pleine propriété à The Pearl, à Lusail et dans d’autres zones désignées. Un bien d’une valeur de 730 000 riyals qatariens ouvre droit à la résidence, et un bien de 3,65 millions de riyals qatariens aux avantages de la résidence permanente. Voir Immobilier de Luxe au Qatar, à The Pearl et Qatar National Vision 2030.
Un accueil renouvelé pour les investisseurs
Le Koweït possède l’un des plus anciens fonds souverains du monde et une solide tradition financière. Son autorité de promotion de l’investissement direct (KDIPA) peut accorder aux sociétés étrangères une licence autorisant jusqu’à 100 % de détention, et, en juin 2026, le Koweït a instauré une résidence pouvant atteindre 15 ans pour les investisseurs titulaires d’une licence de la KDIPA et leurs cadres dirigeants. Boursa Kuwait est ouverte aux investisseurs étrangers par l’intermédiaire de courtiers agréés.
L’accès à la propriété résidentielle demeure en grande partie réservé aux Koweïtiens et aux citoyens des pays du CCG ; les investisseurs internationaux participent donc à l’immobilier par l’intermédiaire de sociétés cotées et de fonds immobiliers. Lisez notre guide complet de l’investissement au Koweït.
Un accès aisé et des rendements solides
Bahreïn ouvre des zones de pleine propriété aux étrangers depuis 2001 et autorise la détention étrangère intégrale dans la plupart des secteurs. Le royaume ne connaît pas d’impôt général sur les sociétés, possède une longue tradition bancaire et une chaussée le relie à l’Arabie saoudite, ce qui en fait une base naturelle pour les entreprises tournées vers le marché saoudien.
Un bien d’une valeur de 130 000 dinars bahreïniens ou plus donne accès à une Golden Residency de 10 ans. Voir l’immobilier à Bahreïn et la Golden Residency et Bahrain Economic Vision 2030.
| Marché | Immobilier pour les étrangers | Résidence ou citoyenneté | Notre guide |
|---|---|---|---|
| Oman | Pleine propriété dans les complexes touristiques intégrés et les zones agréées | Résidence d’investisseur à partir de 200 000 OMR (environ 520 000 dollars) | Immobilier de Luxe à Oman |
| Égypte | En règle générale, jusqu’à deux logements à usage personnel | Résidence à partir d’environ 50 000 $ ; voie vers la citoyenneté à partir de 300 000 $ | Immobilier de Luxe en Égypte |
| Maroc | Pleine propriété sur la plupart des biens résidentiels | Résidence de long séjour sur demande | Immobilier de Luxe au Maroc |
| Turquie | Ouvert aux citoyens américains en dehors des zones réglementées | Nationalité grâce à un bien immobilier à partir de 400 000 $ US, conservé 3 ans | Immobilier de Luxe à Istanbul |
| Chypre | Autorisation pour les acquéreurs hors Union européenne, généralement jusqu’à deux logements | Résidence permanente avec un logement neuf à partir de 300 000 € plus TVA | Immobilier de Luxe à Chypre |
| Israël | Généralement ouvert ; souvent par bail de longue durée consenti par l’Israel Land Authority | Non lié à l’immobilier | Immobilier de Luxe en Israël |
| Jordanie | Autorisation pour chaque bien ; exclu dans les zones frontalières ou historiques | Résidence d’investisseur sur demande | Immobilier de Luxe en Jordanie |
| Liban | Jusqu’à 3 000 m² sans décret | Résidence sur demande | Immobilier de Luxe au Liban |
| Tunisie | Logements avec l’autorisation du gouverneur ; pas de terres agricoles | Résidence sur demande | Immobilier de Luxe en Tunisie |
Pays par pays, pour les quatorze marchés : Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Moyen-Orient ?
Les projets emblématiques qui transforment la région, et les perspectives immobilières et commerciales qui les accompagnent.
Deux événements mondiaux qui stimulent hôtels, transports, stades et nouveaux quartiers dans tout le Royaume.
Notre guide →Des resorts de luxe sur la côte de la mer Rouge et à Amaala, desservis par un aéroport international déjà en service.
Notre guide →Le berceau de l’État saoudien, qui devient un quartier d’hôtels, de résidences, de musées et de restaurants autour d’At-Turaif, inscrit par l’UNESCO.
Notre guide →Une ville du divertissement, du sport et de la culture, où Six Flags Qiddiya City et Aquarabia sont déjà ouverts.
Notre guide →Un nouveau centre-ville pour Riyad, conçu autour d’un cube emblématique d’environ 400 mètres de haut.
Notre guide →Un quartier en front de mer et une tour prévue à plus de 1 000 mètres, en construction depuis 2025.
Notre guide →Le Louvre Abu Dhabi, le Zayed National Museum et le Guggenheim Abu Dhabi, qui ouvrira le 11 décembre 2026, entourés de demeures d’exception.
Notre guide →Un complexe intégré emblématique qui stimule la demande sur l’île d’Al Marjan et dans l’ensemble de l’émirat.
Notre guide →Certains des plus grands campus d’intelligence artificielle et programmes de centres de données au monde, ouverts aux partenaires technologiques internationaux.
Notre guide →Enregistrement des investisseurs, guides sectoriels et mesures incitatives.
Site officiel ↗Les règles et la carte des zones désignées pour la propriété non saoudienne.
Site officiel ↗Règles du marché et sociétés cotées.
Site officiel ↗Enregistrement des biens et registre officiel des ventes à Dubaï.
Site officiel ↗La zone franche financière de Dubaï.
Site officiel ↗Le centre financier international d’Abou Dhabi.
Site officiel ↗L’agence de promotion des investissements du Qatar.
Site officiel ↗Licences pour les sociétés financières et les cabinets de services professionnels à Doha.
Site officiel ↗Licences pour les sociétés à capitaux étrangers et résidence des investisseurs.
Site officiel ↗L’agence de promotion des investissements de Bahreïn.
Site officiel ↗Premièrement, déterminez ce que vous recherchez : une résidence et un titre de séjour, une implantation professionnelle, un portefeuille ou une participation dans un projet. Deuxièmement, choisissez le marché et rendez-vous sur place ; nos guides par pays et notre guide du voyage d’affaires vous aideront à le préparer. Troisièmement, mandatez un avocat agréé et, pour un bien immobilier, un agent agréé ; voir les grandes agences d’Immobilier de Luxe. Quatrièmement, ouvrez un compte bancaire local et faites-vous enregistrer auprès de l’autorité compétente. Cinquièmement, sollicitez un titre de séjour une fois l’investissement réalisé.
Si vous souhaitez que nous vous orientions vers les bonnes sociétés, faites part de votre intérêt et indiquez-nous ce que vous recherchez.
Oui. Les étrangers peuvent détenir des sociétés dans la plupart des secteurs, acheter des biens immobiliers dans des zones désignées depuis janvier 2026 et opérer directement sur la Bourse saoudienne depuis février 2026.
Les Émirats arabes unis disposent de l’expérience la plus ancienne, avec la pleine propriété immobilière, la détention intégrale des sociétés et de nombreuses zones franches. Bahreïn offre des seuils d’entrée modestes. L’Arabie saoudite présente le plus grand marché et les projets les plus ambitieux.
Oui, dans des zones désignées aux Émirats arabes unis, en Arabie saoudite, au Qatar, à Bahreïn et à Oman. Au Koweït, la propriété immobilière est principalement réservée aux citoyens et aux ressortissants du CCG.
Il n’existe pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques en Arabie saoudite, aux Émirats arabes unis, au Qatar, au Koweït, à Bahreïn ni à Oman. Les sociétés acquittent l’impôt sur les sociétés à des taux fixés par chaque pays.
Oui. Les Émirats arabes unis, l’Arabie saoudite, le Qatar, Bahreïn, Oman et le Koweït proposent tous une résidence de longue durée liée à un investissement immobilier ou entrepreneurial. Consultez notre page résidence et Golden Visa.
Le riyal saoudien, le dirham émirien, le riyal qatari, le dinar bahreïni et le rial omanais sont arrimés au dollar américain. Le dinar koweïtien est rattaché à un panier de devises.
Tourisme Ultra-Luxe · Séjourner
Nombre des acquéreurs les plus importants de la région arrivent d’abord en tant qu’hôtes. Commencez par les plus beaux hôtels, resorts et villas privées du Moyen-Orient.
Tourisme Ultra-Luxe et Immobilier Ultra-Luxe
Trois façons d’acheter
Tous les acquéreurs n’arrivent pas en vacances. Quelle que soit la manière dont vous achetez, chaque acquéreur est orienté vers une Agence immobilière ou un Promoteur de l’Immobilier de Luxe agréé dans le Territoire.
De nombreux acquéreurs découvrent un lieu en tant qu’hôtes, reviennent visiter des biens en personne et achètent lors d’un séjour ultérieur. Nos guides des resorts, des vols et des villes vous aident à préparer le voyage.
De nombreux acquéreurs internationaux deviennent propriétaires avant même leur première visite. Ils découvrent biens et programmes par vidéo et visite virtuelle, travaillent avec une agence immobilière, un promoteur et un avocat agréés, et signent et paient depuis chez eux, souvent au moyen d’une procuration lorsque la loi le permet.
Fonds, family offices et entreprises acquièrent des étages entiers, des immeubles et des portefeuilles. Indiquez-nous votre mandat, et nous vous orienterons vers des promoteurs et des agences immobilières disposant de l’envergure et des relations investisseurs correspondantes.
Les règles applicables aux acquéreurs étrangers diffèrent selon les pays et évoluent avec le temps ; faites-les confirmer par un avocat avant de vous engager. Les grands cabinets d’avocats en Immobilier de Luxe et les prêteurs, pays par pays. Manifester votre intérêt.
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Manifester votre intérêtCette page constitue une information générale destinée à vous aider à entamer vos recherches. Elle ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d’immigration. Les règles, les prix et les seuils évoluent ; vérifiez chaque détail auprès d’un conseiller agréé et de l’autorité officielle avant d’agir.
Vérifié en octobre 2026. Les prix et les dates sont indicatifs et peuvent changer. Voir notre charte.
Notre site jumeau
Nombre des principales agences immobilières et des principaux promoteurs de la région exercent également dans toute la Méditerranée, de la Grèce et de l’Italie à la Riviera et à l’Espagne. Notre site frère, TheMediterranean.com, dispose de son propre programme de Partenaires Fondateurs, conçu de la même manière : trois Agences immobilières et trois Promoteurs dans chaque Territoire, et jamais davantage.
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