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Immobilier de Luxe · Arabie saoudite

Investir dans l’Immobilier de Luxe en Arabie saoudite et la Premium Residency

L’investissement dans l’Immobilier de Luxe en Arabie saoudite a ouvert un nouveau chapitre en janvier 2026, avec l’entrée en vigueur d’une loi autorisant les non-Saoudiens à acheter un bien dans des zones désignées de Riyad, de Djeddah et d’ailleurs ; un logement d’une valeur de 4 millions de riyals saoudiens peut ouvrir droit à la Premium Residency saoudienne.

Mis à jour le

Présenté parLes Partenaires Fondateurs d’Arabie saoudite

Trois places pour les Agences immobilières de luxe et trois pour les Promoteurs dans chacun de ses 13 Territoires, attribuées dans l’ordre d’arrivée, après approbation. Devenir Partenaire Fondateur ›

En bref

L’Immobilier de Luxe en Arabie saoudite en bref

Loi en vigueur
Janvier 2026 (loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens)
Autorité de régulation
Real Estate General Authority (REGA)
Où les étrangers achètent
Zones désignées à Riyad et à Djeddah ; règles plus larges ailleurs
Taxe sur les transactions
Taxe de 5 % sur les transactions immobilières
Résidence premium
Logement achevé à partir de 4 millions de SAR (environ 1,07 million de dollars)
Devise
Riyal saoudien, arrimé à environ 3,75 SAR pour 1 $

Pourquoi investir en Arabie saoudite dès maintenant

Le Royaume est engagé dans l’un des plus vastes programmes de construction de la planète. Riyad se dote de nouveaux quartiers, d’un immense parc urbain, d’un métro et d’un nouvel aéroport, tandis que Djeddah fait revivre son centre historique et son front de mer. Pour les investisseurs, la loi de 2026 sur la propriété permet, pour la première fois, de détenir directement une part de cette croissance.

Nos guides de voyage consacrés à Riyad, à Diriyah et à Djeddah en montrent l’art de vivre, et le guide de l’Arabie saoudite réunit l’essentiel pour une première visite.

Une sculpture équestre au-dessus d’un bassin-miroir, parmi les palmiers de la corniche de Djeddah, au bord de la mer Rouge.
Photo: Tahir mq · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Qui peut acheter un bien immobilier

Qui peut acheter un bien immobilier en Arabie saoudite

En vertu de la loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, entrée en vigueur le 22 janvier 2026, les particuliers, sociétés et organismes à but non lucratif étrangers peuvent posséder des biens dans des zones géographiques définies par le gouvernement. À Riyad, celles-ci comprennent de grands quartiers nouveaux tels que le King Abdullah Financial District, Diriyah, New Murabba, Sedra, le King Salman Park et Qiddiya ; Djeddah compte son centre historique et des dizaines de zones de développement numérotées. Les zones publiées en juin 2026 sont au nombre de 57 à Djeddah, 9 à Riyad et 17 à AlUla, celles de La Mecque et de Médine étant ouvertes aux particuliers musulmans. La REGA publie la carte officielle sur son portail et peut ajouter de nouvelles zones au fil du temps.

Les non-Saoudiens résidant hors du Royaume commencent par obtenir une identité numérique auprès d’une ambassade saoudienne, puis ouvrent un compte bancaire saoudien ; les demandes passent par la plateforme Saudi Properties de la REGA. Les résidents peuvent également acquérir, avec autorisation, un logement hors des zones. À La Mecque et à Médine, la propriété est réservée aux musulmans et aux sociétés saoudiennes, conformément au caractère sacré des deux villes saintes.

Les meilleurs secteurs et projets

Les meilleurs secteurs et projets pour les acheteurs étrangers

Ouverture progressive

Diriyah

Riyad

Le berceau de l’État saoudien devient un quartier patrimonial de résidences, d’hôtels et de restaurants autour d’At-Turaif, inscrit par l’UNESCO.

King Abdullah Financial District

Riyad

Le quartier d’affaires de la capitale, avec des appartements en tour proches des bureaux des grandes entreprises et banques internationales.

Sedra by ROSHN

Nord de Riyad

Une vaste communauté familiale de villas et de maisons de ville, réalisée par le promoteur national, à proximité de l’aéroport et du parc du Roi-Salmane.

En construction

New Murabba

Riyad

Un nouveau quartier de centre-ville conçu autour d’un édifice emblématique en forme de cube. Les premières phases sont en construction.

Centre de Djeddah et la corniche

Djeddah

Le cœur historique et le front de mer de cette ville côtière sont repensés, avec des logements, des hôtels et des lieux culturels.

Mer Rouge et destinations balnéaires

Côte de la mer Rouge

Des résidences de villégiature voient le jour dans des destinations telles que la mer Rouge ; vérifiez si un projet donné se situe dans une zone désignée.

Principaux promoteurs et résidences

Principaux promoteurs et résidences de marque

ROSHN

Le promoteur de quartiers résidentiels du Public Investment Fund, qui construit Sedra et d’autres quartiers à travers le Royaume.

Diriyah Company

Aménageur-promoteur de Diriyah, avec des résidences prévues aux côtés de grandes marques hôtelières de luxe.

Dar Al Arkan

Un promoteur coté en Bourse, établi de longue date, dont la branche internationale, Dar Global, lance des tours de marque associées à de grands noms de la mode de luxe et de l’hôtellerie.

Prix et rendements locatifs

Prix et rendements locatifs indicatifs

SegmentPrix approximatifRendement brut indicatif
Villa au nord de RiyadD’environ 650 000 $ à 2,5 millions de dollarsEnviron 5 % à 6 %
Appartement d’exception à RiyadD’environ 250 à 500 $ le pied carréEnviron 6 % à 7 %
Appartement en front de mer à DjeddahD’environ 200 à 450 $ le pied carréEnviron 5 % à 7 %
À propos de ces chiffresFourchettes indicatives établies d’après les indices de prix de la REGA et les rapports sur le marché saoudien publiés par des cabinets de conseil internationaux en 2025 et 2026. Le marché ouvert aux acquéreurs étrangers étant récent, les prix dans les zones désignées peuvent évoluer rapidement.
Promenade bordée de palmiers sur la corniche de Djeddah

Promenade bordée de palmiers sur la corniche de DjeddahPhoto : Tahir mq · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Impôts et frais

ÉlémentCoût habituel
Taxe sur les transactions immobilières (RETT)5 % de la valeur, légalement dus par le vendeur, souvent négociés
Taxe de cession applicable aux non-SaoudiensJusqu’à 5 % selon la loi ; fixé à 2 % à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine par la réglementation de 2026, avec un taux de 0 % pour certains types de transactions
CourtageJusqu’à 2,5 %
Transfert de l’acte de propriétéModestes frais administratifs fixes
Taxe foncière annuelleAucun pour les particuliers

Premium Residency saoudienne par

Premium Residency saoudienne par l’immobilier

La Premium Residency saoudienne comprend une catégorie réservée aux propriétaires immobiliers. Il vous faut détenir un bien résidentiel achevé d’une valeur d’au moins 4 millions de riyals (environ 1,07 million de dollars), évalué par un expert agréé et libre de toute hypothèque. Des frais uniques de 4 000 riyals (environ 1 070 dollars) s’appliquent ; la résidence demeure valable aussi longtemps que vous conservez le bien, et les membres de votre famille peuvent vous rejoindre. Les titulaires de la Premium Residency jouissent en outre de droits de propriété élargis.

Comparez-le aux autres programmes sur notre page consacrée aux Golden Visas et à la résidence par investissement.

Comment un Américain achète un bien immobilier en Arabie saoudite

Comment un Américain achète un bien immobilier en Arabie saoudite, étape par étape

1. Vérifier la zone

Vérifiez sur la carte de la REGA que le bien se situe dans une zone ouverte aux non-Saoudiens.

2. Obtenir une identité numérique

Adressez-vous à une ambassade ou à un consulat saoudien pour obtenir l’identité électronique dont les non-résidents ont besoin.

3. Ouvrir un compte bancaire en Arabie saoudite

La réglementation exige un compte à votre nom et un numéro de téléphone local.

4. Mandater un avocat et un courtier agréé

Faites vérifier que le titre de propriété n’est grevé d’aucune hypothèque ni d’aucun litige, et faites examiner le compromis de vente.

5. Déposer la demande sur la plateforme Saudi Properties

L’éligibilité de votre candidature est vérifiée avant tout mouvement de fonds.

6. Acquitter les taxes et procéder au transfert

Acquittez la taxe sur la transaction et les frais, puis finalisez le transfert électronique et l’enregistrement.

7. Demander la résidence premium

Si votre bien remplit les conditions, déposez la demande au titre de propriétaire immobilier.

Pour les contribuables américainsLes citoyens américains sont imposés sur leurs revenus mondiaux : les revenus locatifs et plus-values réalisés à l’étranger figurent donc sur votre déclaration américaine, et les comptes bancaires étrangers dépassant les seuils de déclaration entraînent les obligations FBAR et FATCA. Avant d’acheter, consultez un conseiller fiscal américain qui connaît l’immobilier transfrontalier.

Questions

Questions sur l’Immobilier de Luxe en Arabie saoudite

Les Américains peuvent-ils acheter un bien immobilier en Arabie saoudite ?

Oui, depuis janvier 2026, dans des zones désignées et sous réserve d’un enregistrement sur la plateforme de la REGA.

Les étrangers peuvent-ils acheter à La Mecque ou à Médine ?

Dans les deux villes saintes, la propriété est réservée aux musulmans et aux sociétés saoudiennes, selon des règles particulières.

Quel investissement faut-il pour obtenir la Premium Residency ?

Un logement achevé et libre de tout prêt, d’une valeur d’au moins 4 millions de SAR, soit environ 1,07 million de dollars.

Combien coûte un achat ?

Prévoyez la taxe de 5 % sur les transactions immobilières, les frais de cession applicables aux non-Saoudiens et le courtage ; vérifiez les taux en vigueur auprès de la REGA.

Contactez-nous

Parlons de votre projet immobilier en Arabie saoudite

leMoyenOrient.com travaille avec les principaux promoteurs, courtiers privés et conseillers de la région. Si vous envisagez l’acquisition d’un logement ou un investissement en Arabie saoudite, manifestez votre intérêt et nous vous orienterons vers des professionnels sélectionnés, ou écrivez à [email protected] ou appelez le +1-561-543-6625.

Ce guide constitue une information générale et non un conseil financier, juridique ou fiscal. Les règles, les frais et les seuils évoluent ; vérifiez chaque chiffre auprès de l’autorité officielle et d’un avocat local agréé avant d’engager des fonds.

Tourisme Ultra-Luxe · Séjourner

Séjourner en Arabie saoudite

Nombre des acquéreurs les plus importants de la région arrivent d’abord en tant qu’hôtes. Découvrez l’Arabie saoudite sous son plus beau jour : les hôtels, les resorts et les expériences qui donnent envie d’en posséder une part.

Tourisme Ultra-Luxe et Immobilier Ultra-Luxe

Voyage en Arabie saouditeOù séjourner, que voir et comment s’y rendre.Voyage à DiriyahOù séjourner, que voir et comment s’y rendre.Voyager à DjeddahOù séjourner, que voir et comment s’y rendre.Voyage à AlUlaOù séjourner, que voir et comment s’y rendre.

Trois façons d’acheter

Visiter d’abord, acheter depuis l’étranger ou investir en tant qu’institution

Tous les acquéreurs n’arrivent pas en vacances. Quelle que soit la manière dont vous achetez, chaque acquéreur est orienté vers une Agence immobilière ou un Promoteur de l’Immobilier de Luxe agréé dans le Territoire.

I. Visiter d’abord, acheter ensuite

De nombreux acquéreurs découvrent un lieu en tant qu’hôtes, reviennent visiter des biens en personne et achètent lors d’un séjour ultérieur. Nos guides des resorts, des vols et des villes vous aident à préparer le voyage.

II. Acheter sans prendre l’avion

De nombreux acquéreurs internationaux deviennent propriétaires avant même leur première visite. Ils découvrent biens et programmes par vidéo et visite virtuelle, travaillent avec une agence immobilière, un promoteur et un avocat agréés, et signent et paient depuis chez eux, souvent au moyen d’une procuration lorsque la loi le permet.

III. Investir en tant qu’institution

Fonds, family offices et entreprises acquièrent des étages entiers, des immeubles et des portefeuilles. Indiquez-nous votre mandat, et nous vous orienterons vers des promoteurs et des agences immobilières disposant de l’envergure et des relations investisseurs correspondantes.

Les règles applicables aux acquéreurs étrangers diffèrent selon les pays et évoluent avec le temps ; faites-les confirmer par un avocat avant de vous engager. Les grands cabinets d’avocats en Immobilier de Luxe et les prêteurs, pays par pays. Manifester votre intérêt.

Vous envisagez d’acheter ? Dites-nous ce que vous recherchez, et nous vous orienterons vers les bons interlocuteurs.

Manifester votre intérêt

Cette page constitue une information générale destinée à vous aider à entamer vos recherches. Elle ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d’immigration. Les règles, les prix et les seuils évoluent ; vérifiez chaque détail auprès d’un conseiller agréé et de l’autorité officielle avant d’agir.

Vérifié en octobre 2026. Les prix et les dates sont indicatifs et peuvent changer. Voir notre charte.

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Nombre des principales agences immobilières et des principaux promoteurs de la région exercent également dans toute la Méditerranée, de la Grèce et de l’Italie à la Riviera et à l’Espagne. Notre site frère, TheMediterranean.com, dispose de son propre programme de Partenaires Fondateurs, conçu de la même manière : trois Agences immobilières et trois Promoteurs dans chaque Territoire, et jamais davantage.

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