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Les tours du Bahrain World Trade Center à Manama au coucher du soleil

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Immobilier de Luxe · Bahreïn

Investissement immobilier et Golden Residency à Bahreïn

L’investissement immobilier à Bahreïn associe certains des rendements locatifs les plus attrayants du Golfe à la vie insulaire en pleine propriété et à une Golden Residency de 10 ans pour les acquéreurs d’un bien d’une valeur d’au moins 130 000 BHD.

Mis à jour le

Présenté parLes Partenaires Fondateurs de Bahreïn

Trois places pour les Agences immobilières de luxe et trois pour les Promoteurs, attribuées dans l’ordre d’arrivée, après approbation. Devenir Partenaire Fondateur ›

En bref

L’Immobilier de Luxe à Bahreïn en bref

Propriété étrangère
Pleine propriété dans des zones désignées
Frais d’enregistrement
1,7 % en cas de paiement sous 60 jours, 2 % sinon
Golden Residency
Bien immobilier à partir de 130 000 dinars bahreïniens (environ 345 000 $)
Taxe foncière annuelle
Aucun
Devise
Dinar bahreïni, arrimé au dollar à environ 0,376 BHD pour 1 $ US

Pourquoi investir à Bahreïn

Bahreïn est un royaume insulaire à l’atmosphère décontractée et ouverte, doté d’une longue tradition bancaire et relié à l’Arabie saoudite par une chaussée. Les prix y sont inférieurs à ceux de Dubaï ou de Doha, et la demande des professionnels et des visiteurs venus de tout le Golfe soutient de bons rendements locatifs. Découvrez le pays avec notre guide de Bahreïn et notre sélection d’hôtels de luxe à Manama.

Les tours torsadées de Bahrain Bay se reflétant dans l’eau calme du front de mer de Manama.
Photo: Zairon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Qui peut acheter un bien immobilier à Bahreïn

Les ressortissants de pays extérieurs au CCG, y compris les Américains, peuvent acquérir des biens en pleine propriété dans des zones désignées. Celles-ci comprennent Bahrain Bay et le quartier de Seef, Juffair, Reef Island, les îles Amwaj, Durrat Al Bahrain, Riffa Views, Diyar Al Muharraq, Marsa Al Seef et Bilaj Al Jazayer. Chaque vente est enregistrée auprès du Bureau du cadastre et de l’enregistrement foncier, et l’Autorité de régulation de l’immobilier délivre les agréments aux agents et aux promoteurs.

Les meilleurs secteurs où acheter à Bahreïn

Bahrain Bay et Seef

Manama

Tours en bord de mer jouxtant les quartiers financiers et commerçants de la ville, dont des résidences associées à des enseignes hôtelières de luxe.

Îles Amwaj

Muharraq

Des îles artificielles avec lagons, villas et appartements, à proximité de l’aéroport.

Durrat Al Bahrain

Côte sud

Des îles en forme d’atoll, avec villas et plages, à une quarantaine de minutes de Manama.

Diyar Al Muharraq et Marassi Al Bahrain

Muharraq

Une grande ville nouvelle de résidences et de marinas, avec un quartier en front de mer.

Riffa Views

Riffa

Villas autour du parcours de golf de championnat du Royaume.

Principaux promoteurs

Diyar Al Muharraq

Aménageur-promoteur de la ville nouvelle bâtie sur des îles gagnées sur la mer au nord de Muharraq.

Eagle Hills

Promoteur de Marassi Al Bahrain, avec des résidences en bord de plage, des hôtels et une marina.

Prix et rendements locatifs

Prix et rendements locatifs indicatifs

SegmentPrix approximatifRendement brut indicatif
Appartement en pleine propriété à ManamaD’environ 200 à 350 $ le pied carréEnviron 7 % à 9 %
Villa sur une île ou en bord de merD’environ 600 000 $ à 2,5 millions de dollarsEnviron 5 % à 7 %
À propos de ces chiffresFourchettes indicatives tirées des rapports sur le marché bahreïni publiés par des portails immobiliers et des cabinets de conseil entre 2024 et 2026 ; certains guides font état de rendements bruts de 8 % ou davantage pour les appartements.

Impôts et frais

ÉlémentCoût habituel
Frais d’enregistrement1,7 % sous 60 jours, 2 % au-delà
Commission d’agenceEnviron 2 %
Taxe foncière annuelleAucun
TVAS’applique à certaines ventes commerciales neuves ; le résidentiel en est généralement exonéré
Les tours de Manama au-dessus des eaux turquoise du Golfe

Les tours de Manama au-dessus des eaux turquoise du GolfePhoto : Zairon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La Golden Residency de Bahreïn par

La Golden Residency de Bahreïn par l’immobilier

Le Golden Residence Visa de Bahreïn est un titre de séjour renouvelable de 10 ans, assorti du parrainage familial. À la fin de 2025, le seuil immobilier a été abaissé de 200 000 à 130 000 BHD (environ 345 000 $ US), ce qui en fait l’une des résidences de long terme les plus accessibles du Golfe. Un titre de séjour standard pour propriétaires est également disponible pour des montants inférieurs.

Comparez avec les programmes des pays voisins sur la page Golden Visas et résidence par investissement.

Comment un Américain achète un bien immobilier à Bahreïn

Comment un Américain achète un bien immobilier à Bahreïn, étape par étape

1. Choisir une zone en pleine propriété

Vérifiez que le bien se situe dans une zone désignée.

2. Mandater un agent agréé et un avocat

Faites appel à un courtier agréé par la RERA et faites vérifier le titre de propriété.

3. Signer et verser l’acompte

Convenez des conditions et signez le contrat de vente.

4. S’enregistrer auprès du SLRB

Finalisez le transfert et acquittez les droits d’enregistrement dans un délai de 60 jours pour bénéficier du taux réduit.

5. Demander la résidence

Déposez en ligne votre demande de résidence dorée si votre bien est éligible.

Pour les contribuables américainsLes citoyens américains sont imposés sur leurs revenus mondiaux : les revenus locatifs et plus-values réalisés à l’étranger figurent donc sur votre déclaration américaine, et les comptes bancaires étrangers dépassant les seuils de déclaration entraînent les obligations FBAR et FATCA. Avant d’acheter, consultez un conseiller fiscal américain qui connaît l’immobilier transfrontalier.

Questions sur l’immobilier à Bahreïn

Les Américains peuvent-ils être propriétaires à Bahreïn ?

Oui, en pleine propriété dans des zones désignées telles qu’Amwaj, Durrat Al Bahrain et Bahrain Bay.

Quel est le seuil de la résidence dorée ?

Un bien d’une valeur d’au moins 130 000 dinars bahreïniens, soit environ 345 000 $, à la suite d’une réduction intervenue fin 2025.

Combien coûte l’enregistrement ?

1,7 % de la valeur en cas de paiement sous 60 jours, 2 % sinon.

Pourquoi les rendements y sont-ils plus élevés qu’à Dubaï ?

Les prix d’achat sont plus bas au regard des loyers, bien que le marché soit plus restreint et moins liquide.

Contactez-nous

Parlons de votre projet immobilier à Bahreïn

leMoyenOrient.com travaille avec les principaux promoteurs, courtiers privés et conseillers de la région. Si vous envisagez l’acquisition d’un logement ou un investissement à Bahreïn, manifestez votre intérêt et nous vous orienterons vers des professionnels sélectionnés, ou écrivez à [email protected] ou appelez le +1-561-543-6625.

Ce guide constitue une information générale et non un conseil financier, juridique ou fiscal. Les règles, les frais et les seuils évoluent ; vérifiez chaque chiffre auprès de l’autorité officielle et d’un avocat local agréé avant d’engager des fonds.

Tourisme Ultra-Luxe · Séjourner

Séjourner à Bahreïn

Nombre des acquéreurs les plus importants de la région arrivent d’abord en tant qu’hôtes. Découvrez Bahreïn sous son plus beau jour : les hôtels, les resorts et les expériences qui donnent envie d’en posséder une part.

Tourisme Ultra-Luxe et Immobilier Ultra-Luxe

Guide de voyage de BahreïnOù séjourner, que voir et comment s’y rendre.Hôtels de luxe à Manama et que faire à ManamaOù séjourner, que voir et comment s’y rendre.

Trois façons d’acheter

Visiter d’abord, acheter depuis l’étranger ou investir en tant qu’institution

Tous les acquéreurs n’arrivent pas en vacances. Quelle que soit la manière dont vous achetez, chaque acquéreur est orienté vers une Agence immobilière ou un Promoteur de l’Immobilier de Luxe agréé dans le Territoire.

I. Visiter d’abord, acheter ensuite

De nombreux acquéreurs découvrent un lieu en tant qu’hôtes, reviennent visiter des biens en personne et achètent lors d’un séjour ultérieur. Nos guides des resorts, des vols et des villes vous aident à préparer le voyage.

II. Acheter sans prendre l’avion

De nombreux acquéreurs internationaux deviennent propriétaires avant même leur première visite. Ils découvrent biens et programmes par vidéo et visite virtuelle, travaillent avec une agence immobilière, un promoteur et un avocat agréés, et signent et paient depuis chez eux, souvent au moyen d’une procuration lorsque la loi le permet.

III. Investir en tant qu’institution

Fonds, family offices et entreprises acquièrent des étages entiers, des immeubles et des portefeuilles. Indiquez-nous votre mandat, et nous vous orienterons vers des promoteurs et des agences immobilières disposant de l’envergure et des relations investisseurs correspondantes.

Les règles applicables aux acquéreurs étrangers diffèrent selon les pays et évoluent avec le temps ; faites-les confirmer par un avocat avant de vous engager. Les grands cabinets d’avocats en Immobilier de Luxe et les prêteurs, pays par pays. Manifester votre intérêt.

Vous envisagez d’acheter ? Dites-nous ce que vous recherchez, et nous vous orienterons vers les bons interlocuteurs.

Manifester votre intérêt

Cette page constitue une information générale destinée à vous aider à entamer vos recherches. Elle ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d’immigration. Les règles, les prix et les seuils évoluent ; vérifiez chaque détail auprès d’un conseiller agréé et de l’autorité officielle avant d’agir.

Vérifié en octobre 2026. Les prix et les dates sont indicatifs et peuvent changer. Voir notre charte.

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Nombre des principales agences immobilières et des principaux promoteurs de la région exercent également dans toute la Méditerranée, de la Grèce et de l’Italie à la Riviera et à l’Espagne. Notre site frère, TheMediterranean.com, dispose de son propre programme de Partenaires Fondateurs, conçu de la même manière : trois Agences immobilières et trois Promoteurs dans chaque Territoire, et jamais davantage.

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