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Immobilier de Luxe · Koweït

Investir au Koweït

Le Koweït associe l’un des plus anciens fonds souverains du monde à un accueil croissant des investisseurs internationaux : des sociétés pouvant être détenues jusqu’à 100 % par des étrangers, une Bourse ouverte au monde et, depuis juin 2026, une résidence pouvant atteindre 15 ans pour ceux qui investissent.

Mis à jour le

Présenté parLes Partenaires Fondateurs du Koweït

Trois places pour les Agences immobilières de luxe et trois pour les Promoteurs, attribuées dans l’ordre d’arrivée, après approbation. Devenir Partenaire Fondateur ›

En bref

L’investissement au Koweït en bref

Détention du capital
Jusqu’à 100 % avec une licence de la KDIPA
Résidence d’investisseur
Jusqu’à 15 ans (juin 2026)
Immobilier
Principalement réservé aux Koweïtiens et aux ressortissants du CCG ; les étrangers y accèdent par l’intermédiaire de sociétés cotées et de fonds
Impôt sur le revenu des personnes physiques
Aucun
Marché boursier
Boursa Kuwait, accessible par des courtiers agréés
Devise
Dinar koweïtien, environ 3,25 dollars pour un dinar

Pourquoi investir au Koweït

Le Koweït est l’un des pays les plus riches du monde par habitant, doté d’une longue tradition marchande et d’un système financier au service du Golfe depuis des générations. La Kuwait Investment Authority, fondée en 1953, est le plus ancien fonds souverain du monde. Avec Kuwait Vision 2035, connue sous le nom de New Kuwait, le pays ambitionne de devenir un centre financier et commercial où le secteur privé conduit la croissance.

Pour les investisseurs, cela s’est traduit par des réformes constantes : les sociétés étrangères peuvent être détenues à 100 %, la Bourse figure dans les principaux indices des marchés émergents, et un nouveau titre de résidence de longue durée récompense ceux qui créent une entreprise dans le pays. Découvrez le pays grâce à notre guide de voyage au Koweït et à notre sélection d’hôtels de Koweït City.

La tour Al Hamra, aux lignes sculptées, s’élève au-dessus des tours de la ville de Koweït, vue depuis les Kuwait Towers.
Photo: Zairon · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

La voie KDIPA

Détenir une société : la voie de la KDIPA

La Kuwait Direct Investment Promotion Authority (KDIPA) agrée les investisseurs étrangers en vertu de la loi de 2013 sur la promotion de l’investissement direct. Une licence de la KDIPA autorise jusqu’à 100 % de propriété étrangère, assortie d’incitations pouvant comprendre des allègements fiscaux, des exonérations douanières et une aide pour l’obtention de terrains et de visas pour le personnel, selon l’apport du projet à l’économie, tel que le transfert de technologie et la création d’emplois pour les Koweïtiens.

Les investisseurs peuvent également ouvrir une succursale ou un bureau de représentation d’une société étrangère, ou constituer une société avec un associé koweïtien. Une courte liste d’activités demeure fermée à l’investissement étranger ; vérifiez donc d’abord votre secteur auprès de la KDIPA.

Résidence d’investisseur de 15 ans

La résidence investisseur de quinze ans

En juin 2026, le Conseil des ministres du Koweït a approuvé une résidence pouvant aller jusqu’à 15 ans pour les investisseurs étrangers agréés par la KDIPA, leurs associés, les cadres dirigeants approuvés et les membres de leur famille éligibles. La KDIPA énonce comme principales conditions un investissement d’au moins 5 millions de dinars koweïtiens, un capital d’au moins 1 million de dinars koweïtiens pour l’activité approuvée, une activité effective au Koweït et le respect du seuil minimal d’emploi de ressortissants koweïtiens. Vérifiez les modalités en vigueur auprès de la KDIPA avant de déposer votre demande.

Immobilier au Koweït

L’accès à la propriété résidentielle au Koweït est en grande partie réservé aux citoyens koweïtiens, les ressortissants des autres États du Golfe étant traités comme des Koweïtiens. Des amendements adoptés en 2025 permettent aux sociétés cotées, aux fonds immobiliers et aux portefeuilles d’investissement comptant des actionnaires étrangers de détenir des biens sous certaines conditions, à l’exclusion des terrains destinés au logement privé. Pour la plupart des investisseurs internationaux, l’accès à l’immobilier koweïtien passe par ces sociétés cotées et ces fonds.

Si vous souhaitez posséder une résidence dans le Golfe, consultez Bahreïn, à un court vol, l’Arabie saoudite et Dubaï.

Boursa Kuwait

Boursa Kuwait cote les banques, les opérateurs de télécommunications et les sociétés de logistique et d’immobilier du pays, et figure dans les principaux indices des marchés émergents. Les investisseurs étrangers peuvent y négocier par l’intermédiaire de courtiers agréés, dans les limites de détention étrangère propres à chaque société. De nombreux investisseurs s’y exposent également par le biais de fonds régionaux.

Les tours modernes de la ville de Koweït

Les tours modernes de Koweït CityPhoto : Zairon · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Projets à suivre

À confirmer

Port Moubarak Al-Kabir

Île de Boubiyan

Un grand port sur l’île de Boubiyan, conçu comme une porte d’entrée pour les échanges entre le Golfe et l’ensemble de la région.

Notre guide →
À confirmer

Terminal 2 de l’aéroport international du Koweït

Koweït City

Un nouveau terminal conçu par Foster + Partners pour développer les liaisons aériennes du Koweït.

À confirmer

Madinat Al Hareer (Cité de la Soie)

Subiya

Une ville nouvelle en projet dans le nord, reliée à Koweït City par une chaussée.

Pont Cheikh Jaber Al-Ahmad Al-Sabah

Baie de Koweït

L’une des plus longues chaussées maritimes au monde, qui relie la ville de Koweït au nord du pays.

Partenariats public-privé

Koweït

La Kuwait Authority for Partnership Projects ouvre aux investisseurs privés des projets dans l’électricité, l’eau, le logement et les infrastructures.

La fiscalité en un coup d’œil

ÉlémentTarif
Impôt sur le revenu des personnes physiquesAucun
Impôt sur les sociétés étrangères15 % sur les bénéfices réalisés au Koweït
Grands groupes multinationauxTaux minimal de 15 % depuis 2025
Sociétés koweïtiennes et sociétés détenues par des ressortissants du CCGLa zakat et d’autres contributions en lieu et place de l’impôt sur les sociétés
Taxe foncière annuelleAucun

Comment un investisseur étranger s’implante au Koweït

Comment un investisseur étranger s’implante au Koweït, étape par étape

1. Prenez contact avec la KDIPA pour vérifier que votre activité est ouverte à l’investissement étranger et déterminer la structure qui lui convient. 2. Préparez votre plan d’affaires et déposez une demande de licence auprès de la KDIPA. 3. Immatriculez la société auprès du ministère du Commerce et de l’Industrie et ouvrez un compte bancaire local. 4. Prévoyez des bureaux, les visas de votre personnel et l’emploi des ressortissants koweïtiens requis pour votre activité. 5. Une fois l’investissement réalisé, sollicitez la résidence de longue durée par l’intermédiaire de la KDIPA et du ministère de l’Intérieur.

Pour une vue d’ensemble, voir Investir au Moyen-Orient. Pour nous écrire, manifestez votre intérêt.

Pour les investisseurs américainsLes citoyens américains sont imposés sur leurs revenus mondiaux : les bénéfices d’entreprise, dividendes et plus-values réalisés à l’étranger figurent donc sur votre déclaration américaine, et les comptes étrangers dépassant les seuils de déclaration entraînent les obligations FBAR et FATCA. Consultez un conseiller fiscal américain avant d’investir.

Questions sur l’investissement

Questions sur l’investissement au Koweït

Un étranger peut-il détenir 100 % d’une société au Koweït ?

Oui, avec une licence de l’Autorité koweïtienne de promotion des investissements directs (KDIPA), dans la plupart des secteurs.

Les Américains peuvent-ils acheter un logement au Koweït ?

L’accès à la propriété résidentielle est en grande partie réservé aux citoyens koweïtiens et des pays du CCG. Les investisseurs étrangers participent à l’immobilier koweïtien par l’intermédiaire de sociétés cotées et de fonds immobiliers.

Qu’est-ce que le titre de séjour d’investisseur au Koweït ?

Depuis juin 2026, les investisseurs agréés par la KDIPA et leurs cadres dirigeants peuvent obtenir une résidence d’une durée maximale de 15 ans, sous certaines conditions, dont un investissement d’au moins 5 millions de dinars koweïtiens.

Existe-t-il un impôt sur le revenu au Koweït ?

Il n’existe pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques. Les sociétés étrangères acquittent un impôt de 15 % sur leurs bénéfices réalisés au Koweït.

Tourisme Ultra-Luxe · Séjourner

Séjourner au Koweït

Nombre des acquéreurs les plus importants de la région arrivent d’abord en tant qu’hôtes. Découvrez le Koweït sous son plus beau jour : les hôtels, les resorts et les expériences qui donnent envie d’en posséder une part.

Tourisme Ultra-Luxe et Immobilier Ultra-Luxe

Guide de voyage au KoweïtOù séjourner, que voir et comment s’y rendre.Hôtels de luxe et tours de Koweït CityOù séjourner, que voir et comment s’y rendre.

Trois façons d’acheter

Visiter d’abord, acheter depuis l’étranger ou investir en tant qu’institution

Tous les acquéreurs n’arrivent pas en vacances. Quelle que soit la manière dont vous achetez, chaque acquéreur est orienté vers une Agence immobilière ou un Promoteur de l’Immobilier de Luxe agréé dans le Territoire.

I. Visiter d’abord, acheter ensuite

De nombreux acquéreurs découvrent un lieu en tant qu’hôtes, reviennent visiter des biens en personne et achètent lors d’un séjour ultérieur. Nos guides des resorts, des vols et des villes vous aident à préparer le voyage.

II. Acheter sans prendre l’avion

De nombreux acquéreurs internationaux deviennent propriétaires avant même leur première visite. Ils découvrent biens et programmes par vidéo et visite virtuelle, travaillent avec une agence immobilière, un promoteur et un avocat agréés, et signent et paient depuis chez eux, souvent au moyen d’une procuration lorsque la loi le permet.

III. Investir en tant qu’institution

Fonds, family offices et entreprises acquièrent des étages entiers, des immeubles et des portefeuilles. Indiquez-nous votre mandat, et nous vous orienterons vers des promoteurs et des agences immobilières disposant de l’envergure et des relations investisseurs correspondantes.

Les règles applicables aux acquéreurs étrangers diffèrent selon les pays et évoluent avec le temps ; faites-les confirmer par un avocat avant de vous engager. Les grands cabinets d’avocats en Immobilier de Luxe et les prêteurs, pays par pays. Manifester votre intérêt.

Vous envisagez d’acheter ? Dites-nous ce que vous recherchez, et nous vous orienterons vers les bons interlocuteurs.

Manifester votre intérêt

Cette page constitue une information générale destinée à vous aider à entamer vos recherches. Elle ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d’immigration. Les règles, les prix et les seuils évoluent ; vérifiez chaque détail auprès d’un conseiller agréé et de l’autorité officielle avant d’agir.

Vérifié en octobre 2026. Les prix et les dates sont indicatifs et peuvent changer. Voir notre charte.

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Ailleurs en Méditerranée

Nombre des principales agences immobilières et des principaux promoteurs de la région exercent également dans toute la Méditerranée, de la Grèce et de l’Italie à la Riviera et à l’Espagne. Notre site frère, TheMediterranean.com, dispose de son propre programme de Partenaires Fondateurs, conçu de la même manière : trois Agences immobilières et trois Promoteurs dans chaque Territoire, et jamais davantage.

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