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Immobilier de Luxe

Résidences de marque à Dubaï et dans le Golfe : promoteurs et demeures d’exception

Les résidences de marque sont devenues à Dubaï le produit de luxe emblématique de la région : des demeures servies selon les standards hôteliers et portant des noms comme Bulgari, Armani et Aman. Voici les projets sur plan et les grands promoteurs qui façonnent l’immobilier de luxe, de Dubaï et Abou Dhabi à Riyad et à la mer Rouge.

Mis à jour le

Présenté parLes Partenaires Fondateurs d’Abou Dhabi, de Dubaï et de Riyad

Trois places pour les Agences immobilières de luxe et trois pour les Promoteurs dans chacun de ces Territoires, attribuées dans l’ordre d’arrivée, après approbation. Devenir Partenaire Fondateur ›

En bref

Projets et résidences de marque en bref

Le plus grand marché de résidences de marque
Dubaï, qui compte plus de projets de résidences de marque que toute autre ville
Ce que vous obtenez
Service hôtelier, concierge, design signé par une maison de luxe
Supplément habituel
Les biens de marque se vendent généralement plus cher que des biens comparables sans marque
Nouvelle frontière
Arabie saoudite : Riyad, Diriyah et la mer Rouge

Pourquoi les résidences de marque dominent

Pourquoi les résidences de marque dominent l’immobilier de luxe dans le Golfe

Une résidence de marque associe un bien dont vous êtes propriétaire au service et au design d’un hôtel ou d’une grande maison de luxe. Les propriétaires bénéficient d’un service de conciergerie, de l’entretien sur demande, de repas privés et de l’accès au spa, ainsi que de la garantie d’une marque soucieuse de sa réputation. À Dubaï, le concept a connu un essor plus rapide que partout ailleurs, avec des projets signés par des maisons de couture, des joailliers, des groupes hôteliers et même des constructeurs automobiles.

Derrière chaque projet se trouve un promoteur, et choisir un promoteur aux réalisations éprouvées importe autant que la marque. Les noms ci-dessous sont les plus solidement établis de la région. Pour les agences qui commercialisent ces biens, voir les principales agences d’Immobilier de Luxe, et pour la résidence qui peut accompagner un achat, voir le Golden Visa des Émirats arabes unis et les programmes régionaux.

Les tours de Downtown Dubai et le Burj Khalifa se découpant sur un coucher de soleil doré, vus de l’autre côté de l’eau depuis Dubai Creek Harbour.
Photo: SHARON VISHAKHAM · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Principaux promoteurs aux Émirats arabes unis

Emaar Properties

Dubaï

Le Promoteur à l’origine du Burj Khalifa, de Downtown Dubai, de Dubai Hills Estate et de Dubai Creek Harbour. L’envergure d’Emaar et la constance de ses livraisons en font la référence des projets sur plan à Dubaï.

Nakheel

Dubaï

Créateur de Palm Jumeirah et désormais de Palm Jebel Ali, le quartier en bord de mer le plus attendu de la ville. Nakheel fait partie de Dubai Holding.

Dubai Holding Real Estate et Meraas

Dubaï

Meraas a créé Bluewaters, City Walk, La Mer et l’île ultra-exclusive de Jumeirah Bay, où se trouve le Bulgari Resort and Residences. La société relève de la branche immobilière de Dubai Holding.

Omniyat

Dubaï

Un promoteur de niche de tours à l’architecture signée, dont The Opus de Zaha Hadid Architects, les résidences Dorchester Collection et les Aman Residences Dubai. Omniyat opère presque exclusivement au sommet du marché.

DAMAC Properties

Dubaï

Réputé pour ses partenariats avec des marques, de Cavalli à de GRISOGONO, et pour de vastes communautés telles que DAMAC Hills et DAMAC Lagoons. DAMAC construit également dans l’ensemble de la région.

Al Habtoor Group

Dubaï

Un groupe familial établi de longue date à Dubaï, dont l’Al Habtoor City réunit hôtels et résidences au bord du Dubai Water Canal. Ses projets accordent une large place à l’hôtellerie.

Sobha Realty

Dubaï

Réputé pour la qualité de ses constructions, Sobha maîtrise en interne la conception et la réalisation. Son projet phare est Sobha Hartland, à côté de Ras Al Khor, ainsi que le nouveau Sobha Hartland II.

Ellington Properties

Dubaï

Un promoteur de résidences de charme qui place le design au premier plan, avec des intérieurs plus proches de l’hôtel que de l’immeuble d’habitation. Prisé des acquéreurs attentifs aux finitions et au détail.

Aldar Properties

Abou Dhabi

Le premier promoteur d’Abou Dhabi, à l’origine d’une grande partie des îles de Saadiyat et de Yas, désormais actif à Dubaï également. Voir l’immobilier de luxe à Abou Dhabi.

Les tours de verre du King Abdullah Financial District s’élèvent au-dessus de Riyad sous un ciel d’un bleu éclatant.
Photo: Ahmed · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Principaux promoteurs en Arabie

Principaux promoteurs en Arabie saoudite et au Qatar

ROSHN

Riyad, Djeddah et au-delà

Le promoteur national de communautés résidentielles adossé au Fonds public d’investissement, qui bâtit des quartiers planifiés dans tout le Royaume. Voir les communautés ROSHN.

Diriyah Company

Diriyah, Riyad

Il fait du berceau historique de l’État saoudien un quartier d’hôtels de luxe, de résidences et de culture autour d’At-Turaif. Les résidences y portent le nom de grandes marques hôtelières de luxe. Voir le projet de Diriyah.

Red Sea Global

Côte de la mer Rouge

Promoteur de The Red Sea et d’Amaala, des destinations de luxe régénératrices dotées de résidences de resort signées par de grandes marques hôtelières. Voir Red Sea Global.

Qatari Diar

Doha et l’étranger

La société immobilière publique du Qatar, promoteur de Lusail City et investisseur dans des projets emblématiques à l’étranger. Voir l’immobilier au Qatar.

Des tours résidentielles, dont la 23 Marina, s’élèvent au-dessus des rangées de yachts à moteur amarrés à Dubai Marina.
Photo: Fabio Achilli · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Résidences de marque emblématiques

Une sélection des marques les plus recherchées. Vérifiez la situation et la disponibilité auprès du promoteur ; de nouvelles phases sont fréquemment lancées.

Bulgari Resort and Residences Dubai

Jumeirah Bay, Dubaï

Une île privée en forme d’hippocampe, avec villas et appartements au design italien, une marina et l’hôtel Bulgari. Bulgari Lighthouse, une tour résidentielle sur l’île, prolonge cette adresse.

Armani Residences

Burj Khalifa, Dubaï

Des appartements au sein de Burj Khalifa aménagés par Giorgio Armani, à côté de l’Armani Hotel, qui rouvrira en 2027 après rénovation. Les Armani Beach Residences, plus récentes, sur Palm Jumeirah, sont signées Tadao Ando.

En construction

Aman Residences Dubai

Jumeirah, Dubaï

Le partenariat entre Omniyat et Aman apporte le style serein et confidentiel de la marque sur un site en bord de plage à Jumeirah. L’un des lancements les plus exclusifs de la ville.

Four Seasons Private Residences

Dubaï et Abou Dhabi

Four Seasons propose des résidences attenantes à ses hôtels de Jumeirah Beach et de l’île d’Al Maryah à Abou Dhabi, ainsi que des projets plus récents dans la région.

The Ritz-Carlton Residences

Dubaï et Riyad

La marque résidentielle la plus prestigieuse de Marriott mène des programmes à Dubaï et en Arabie saoudite, alliant service classique et demeures privées.

En construction

Six Senses Residences

Dubai Marina et la mer Rouge

Des demeures axées sur le bien-être, avec programmes de sommeil, accès au spa et conception durable. Six Senses Residences Dubai Marina doit compter parmi les plus hautes tours résidentielles du monde.

À confirmer

Dorchester Collection Residences

Business Bay, Dubaï

La tour d’Omniyat, au bord du Dubai Water Canal, accueille les premières résidences de la Dorchester Collection dans la région, avec le service hôtelier de l’établissement du groupe à Dubaï.

One&Only One Za'abeel et les Royal Atlantis Residences

Dubaï

Les deux icônes dubaïotes de Kerzner comprennent chacune des résidences privées : l’Atlantis The Royal sur Palm Jumeirah et One Za’abeel près de Downtown.

À confirmer

Mandarin Oriental et St. Regis Residences

Dubaï et Riyad

D’autres enseignes hôtelières ont des projets de résidences dans la région, offrant chez soi l’intégralité du service hôtelier.

Dubai Marina et la plage vues de Palm Jumeirah

Dubai Marina et la plage vues depuis Palm Jumeirah

Les questions des acquéreurs

Qu’est-ce qu’une résidence de marque ?

Une résidence détenue à titre privé dans un immeuble ou une communauté gérés par une marque de luxe ou sous licence de celle-ci, généralement assortie de services de type hôtelier. Les propriétaires acquittent des charges pour l’entretien et les services.

Est-il sûr d’acheter sur plan à Dubaï ?

À Dubaï, les paiements sur plan doivent être versés sur un compte séquestre réglementé, puis débloqués au profit du promoteur à mesure de l’avancement des travaux. Choisir un promoteur établi et vérifier son enregistrement auprès du Dubai Land Department renforce cette protection.

Une résidence de marque peut-elle ouvrir droit au Golden Visa des Émirats ?

Un bien d’une valeur de 2 millions de dirhams ou plus peut ouvrir droit à la résidence, y compris les biens sur plan, sous réserve des règles en vigueur. Voir notre guide de la résidence.

Les étrangers peuvent-ils acheter des résidences de marque en Arabie saoudite ?

La nouvelle loi saoudienne ouvre des zones désignées à la propriété étrangère à partir de 2026, et certains projets de destination commercialisent des résidences de villégiature. Vérifiez l’éligibilité de chaque projet auprès du promoteur.

Manifester votre intérêt

Vous envisagez un achat ou une installation ? Manifestez votre intérêt et notre équipe prendra personnellement contact avec vous.

Tourisme Ultra-Luxe · Séjourner

Séjourner dans les plus belles

Nombre des acquéreurs les plus importants de la région arrivent d’abord en tant qu’hôtes. Commencez par les plus beaux hôtels, resorts et villas privées du Moyen-Orient.

Tourisme Ultra-Luxe et Immobilier Ultra-Luxe

Les meilleurs hôtels de luxe à Dubaï et au-delàOù séjourner, que voir et comment s’y rendre.Les 25 plus beaux resorts de luxe du Moyen-OrientOù séjourner, que voir et comment s’y rendre.Le meilleur hôtel de luxe de chaque paysOù séjourner, que voir et comment s’y rendre.Location de villa privée à Dubaï et au-delàOù séjourner, que voir et comment s’y rendre.

Trois façons d’acheter

Visiter d’abord, acheter depuis l’étranger ou investir en tant qu’institution

Tous les acquéreurs n’arrivent pas en vacances. Quelle que soit la manière dont vous achetez, chaque acquéreur est orienté vers une Agence immobilière ou un Promoteur de l’Immobilier de Luxe agréé dans le Territoire.

I. Visiter d’abord, acheter ensuite

De nombreux acquéreurs découvrent un lieu en tant qu’hôtes, reviennent visiter des biens en personne et achètent lors d’un séjour ultérieur. Nos guides des resorts, des vols et des villes vous aident à préparer le voyage.

II. Acheter sans prendre l’avion

De nombreux acquéreurs internationaux deviennent propriétaires avant même leur première visite. Ils découvrent biens et programmes par vidéo et visite virtuelle, travaillent avec une agence immobilière, un promoteur et un avocat agréés, et signent et paient depuis chez eux, souvent au moyen d’une procuration lorsque la loi le permet.

III. Investir en tant qu’institution

Fonds, family offices et entreprises acquièrent des étages entiers, des immeubles et des portefeuilles. Indiquez-nous votre mandat, et nous vous orienterons vers des promoteurs et des agences immobilières disposant de l’envergure et des relations investisseurs correspondantes.

Les règles applicables aux acquéreurs étrangers diffèrent selon les pays et évoluent avec le temps ; faites-les confirmer par un avocat avant de vous engager. Les grands cabinets d’avocats en Immobilier de Luxe et les prêteurs, pays par pays. Manifester votre intérêt.

Vous envisagez d’acheter ? Dites-nous ce que vous recherchez, et nous vous orienterons vers les bons interlocuteurs.

Manifester votre intérêt

Cette page constitue une information générale destinée à vous aider à entamer vos recherches. Elle ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d’immigration. Les règles, les prix et les seuils évoluent ; vérifiez chaque détail auprès d’un conseiller agréé et de l’autorité officielle avant d’agir.

Vérifié en octobre 2026. Les prix et les dates sont indicatifs et peuvent changer. Voir notre charte.

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Ailleurs en Méditerranée

Nombre des principales agences immobilières et des principaux promoteurs de la région exercent également dans toute la Méditerranée, de la Grèce et de l’Italie à la Riviera et à l’Espagne. Notre site frère, TheMediterranean.com, dispose de son propre programme de Partenaires Fondateurs, conçu de la même manière : trois Agences immobilières et trois Promoteurs dans chaque Territoire, et jamais davantage.

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