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Immobilier de Luxe

Le Golden Visa des Émirats arabes unis et la résidence par investissement au Moyen-Orient

Le Golden Visa émirien a fait du Golfe l’un des lieux les plus attrayants au monde pour acquérir une résidence et y vivre une partie de l’année. Voici comment il fonctionne, aux côtés de la Premium Residency saoudienne et des programmes de résidence par investissement d’Oman, de Bahreïn, du Qatar et de la Turquie, avec les seuils immobiliers exprimés en dollars américains.

Mis à jour le

En bref

Résidence et Golden Visas en bref

Golden Visa des Émirats arabes unis (immobilier)
2 millions d’AED, soit environ 545 000 $ US
Résidence saoudienne des propriétaires immobiliers
4 millions de riyals saoudiens, soit environ 1,07 million de dollars
La Golden Residency de Bahreïn
130 000 BHD, soit environ 345 000 $ US
Citoyenneté turque
400 000 dollars de biens immobiliers, détenus pendant 3 ans

Le fonctionnement de la résidence par investissement

Le fonctionnement de la résidence par investissement dans le Golfe

Les programmes de résidence du Golfe sont généreux au regard des standards mondiaux. La plupart n’exigent pas de vivre à plein temps dans le pays, permettent pour la plupart de parrainer conjoint et enfants, et les États du Golfe ne prélèvent aucun impôt sur le revenu des personnes physiques résidentes. Pour les Américains, le visa ne modifie en rien les obligations fiscales aux États-Unis, qui découlent de la citoyenneté ; consultez donc un conseiller fiscal américain avant tout achat.

Les chiffres ci-dessous correspondent aux seuils publiés en octobre 2026, convertis en dollars américains approximatifs aux parités fixes des monnaies du Golfe. Les règles changent souvent ; vérifiez donc toujours les exigences les plus récentes sur le portail officiel du gouvernement et auprès d’un conseiller agréé avant de vous engager. Notre guide de la banque privée et des family offices recense les conseillers qui prennent en charge les formalités pour leurs clients.

Les palmes de Palm Jumeirah et l’Atlantis The Palm vus du ciel, avec les gratte-ciel de Dubai Marina à l’arrière-plan.
Photo: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Résidence par investissement

La résidence par investissement en bref

PaysProgrammeVoie immobilièreEnv. en USDDurée
Émirats arabes unisGolden Visa2 000 000 AED investis dans l’immobilierEnviron 545 000 $10 ans, renouvelable
Arabie saouditePremium Residency : propriétaire immobilier4 000 000 de riyals saoudiens, libre d’hypothèqueEnviron 1,07 million de dollarsTant que le bien est détenu
OmanGolden Residency200 000 OMR dans un complexe touristique intégréEnviron 520 000 $10 ans, renouvelable
BahreïnVisa Golden Residency130 000 BHD investis dans l’immobilierEnviron 345 000 $De longue durée, renouvelable
QatarRésidence par l’immobilier730 000 riyals qataris pour la résidence ; 3 650 000 riyals qataris pour la résidence permanenteEnviron 200 000 $ / 1 million de dollarsLiée à la propriété
KoweïtRésidence d’investisseur de la KDIPAInvestissement dans une entreprise, et non dans l’immobilier (à partir de 5 millions de KWD)Environ 16 millions de dollarsJusqu’à 15 ans
TurquieCitoyenneté par investissement400 000 dollars de biens immobiliers, détenus pendant 3 ans$400,000Nationalité

Les programmes en détail

Les programmes en détail

Golden Visa des Émirats arabes unis

Émirats arabes unis

Achetez un bien d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED (environ 545 000 $ US) et vous pourrez solliciter un visa de résidence renouvelable de 10 ans, sans durée minimale de séjour. Les biens sur plan et ceux financés par un prêt peuvent être éligibles, et depuis le début de 2026, Dubaï apprécie l’éligibilité sur la base de l’évaluation officielle du bien plutôt que du montant déjà versé. Les titulaires peuvent parrainer leur conjoint, leurs enfants et leurs parents. Voir l’Immobilier de Luxe à Dubaï et l’Immobilier de Luxe à Abou Dhabi.

Site officiel ↗

Premium Residency saoudienne

Arabie saoudite

La Premium Residency saoudienne comporte plusieurs catégories. La résidence Propriétaire immobilier exige un bien résidentiel d’une valeur d’au moins 4 millions de riyals saoudiens (environ 1,07 million de dollars), libre de toute hypothèque, entraîne des frais uniques de 4 000 riyals saoudiens et demeure valable aussi longtemps que vous en êtes propriétaire. Parmi les autres voies figurent la résidence Investisseur (7 millions de riyals saoudiens investis dans une entreprise), les catégories Talents et Entrepreneurs, ainsi que des résidences payantes : limitée (100 000 riyals saoudiens par an) et illimitée (800 000 riyals saoudiens en une fois). Une nouvelle loi ouvrant des zones désignées de Riyad et de Djeddah à la propriété étrangère est entrée en vigueur en 2026. Voir Immobilier de Luxe en Arabie saoudite.

Site officiel ↗

Résidence dorée d’Oman

Oman

Lancée en 2025, la Golden Residency omanaise de 10 ans a remplacé les catégories antérieures et abaissé le seuil d’accès à 200 000 OMR (environ 520 000 dollars). Le bien doit se situer dans un complexe touristique intégré, tel que les principales communautés de resorts côtiers proches de Mascate. D’autres voies existent, notamment l’investissement dans une société, les actions cotées et les dépôts à terme. Voir l’Immobilier de Luxe à Oman.

Site officiel ↗

Golden Residency Visa de Bahreïn

Bahreïn

Fin 2025, Bahreïn a abaissé d’environ un tiers son seuil immobilier, à 130 000 dinars bahreïniens (environ 345 000 dollars), ce qui en fait l’une des Golden Residencies les plus accessibles du Golfe. Elle s’adresse également aux professionnels de longue date et aux retraités disposant d’une pension éligible. Consultez l’immobilier à Bahreïn.

Site officiel ↗

Résidence par l’immobilier au Qatar

Qatar

Les acquéreurs étrangers d’un bien d’une valeur d’au moins 730 000 riyals qatariens (environ 200 000 $) dans des zones désignées peuvent obtenir un titre de séjour lié au bien, et les logements d’une valeur de 3,65 millions de riyals qatariens (environ 1 million de dollars) ou plus peuvent donner accès à la résidence permanente, assortie de l’accès aux soins et à l’éducation. Le Qatar a annoncé un traitement numérique accéléré des titres de propriété et des titres de séjour. Voir Immobilier de Luxe au Qatar.

Site officiel ↗

Résidence d’investisseur au Koweït

Koweït

Depuis juin 2026, les investisseurs des sociétés agréées par l’Autorité koweïtienne de promotion des investissements directs (KDIPA), leurs associés, les cadres dirigeants approuvés et les membres de leur famille peuvent obtenir une résidence d’une durée maximale de 15 ans. Les conditions comprennent un investissement d’au moins 5 millions de dinars koweïtiens et un capital de 1 million de dinars koweïtiens. Il s’agit d’une voie liée à l’entreprise plutôt qu’à l’immobilier. Consultez notre guide de l’investissement au Koweït.

Site officiel ↗

Citoyenneté turque par investissement

Turquie

Achetez un bien d’une valeur d’au moins 400 000 $ US et conservez-le trois ans pour solliciter la citoyenneté turque pour vous-même, votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans. Le prix doit être étayé par une expertise officielle ; parmi les alternatives figurent un dépôt bancaire ou un investissement dans un fonds de 500 000 $ US. Voir l’Immobilier de Luxe à Istanbul et à Bodrum.

Site officiel ↗
Les tours de Dubaï et le Burj Khalifa se découpant au coucher du soleil

Les tours de Dubaï et la Burj Khalifa en ombres chinoises au coucher du soleilPhoto : Imran Shahabuddin · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Les questions des investisseurs

Dois-je résider aux Émirats arabes unis pour conserver un Golden Visa ?

Non. Contrairement aux visas de résident ordinaires, le Golden Visa demeure valable même si vous passez de longues périodes hors des Émirats arabes unis.

Une résidence dans le Golfe a-t-elle une incidence sur mes impôts américains ?

Les citoyens américains sont imposés sur leurs revenus mondiaux, quel que soit leur lieu de résidence ; un visa du Golfe ne les dispense donc pas de leurs obligations déclaratives aux États-Unis. Consultez un conseiller fiscal américain qualifié.

Puis-je recourir à un prêt immobilier pour obtenir le Golden Visa des Émirats ?

Oui, un bien grevé d’un prêt hypothécaire peut être éligible, moyennant une lettre de non-objection de la banque prêteuse. Le titre de résidence saoudien Real Estate Owner exige au contraire que le bien soit libre de toute hypothèque.

Quel programme fixe le seuil d’investissement immobilier le plus bas ?

La résidence liée à l’immobilier au Qatar commence à environ 200 000 $, et la Golden Residency de Bahreïn à environ 345 000 $. La voie émiratie à 2 millions de dirhams offre le plus large choix de demeures de luxe.

Où déposer ma candidature ?

Par le portail officiel de chaque gouvernement ou par le service foncier après l’achat. Les agences et conseillers agréés se chargent généralement de la démarche pour les acquéreurs.

Manifester votre intérêt

Vous envisagez un achat ou une installation ? Manifestez votre intérêt et notre équipe prendra personnellement contact avec vous.

Tourisme Ultra-Luxe · Séjourner

Séjourner dans les plus belles

Nombre des acquéreurs les plus importants de la région arrivent d’abord en tant qu’hôtes. Commencez par les plus beaux hôtels, resorts et villas privées du Moyen-Orient.

Tourisme Ultra-Luxe et Immobilier Ultra-Luxe

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Trois façons d’acheter

Visiter d’abord, acheter depuis l’étranger ou investir en tant qu’institution

Tous les acquéreurs n’arrivent pas en vacances. Quelle que soit la manière dont vous achetez, chaque acquéreur est orienté vers une Agence immobilière ou un Promoteur de l’Immobilier de Luxe agréé dans le Territoire.

I. Visiter d’abord, acheter ensuite

De nombreux acquéreurs découvrent un lieu en tant qu’hôtes, reviennent visiter des biens en personne et achètent lors d’un séjour ultérieur. Nos guides des resorts, des vols et des villes vous aident à préparer le voyage.

II. Acheter sans prendre l’avion

De nombreux acquéreurs internationaux deviennent propriétaires avant même leur première visite. Ils découvrent biens et programmes par vidéo et visite virtuelle, travaillent avec une agence immobilière, un promoteur et un avocat agréés, et signent et paient depuis chez eux, souvent au moyen d’une procuration lorsque la loi le permet.

III. Investir en tant qu’institution

Fonds, family offices et entreprises acquièrent des étages entiers, des immeubles et des portefeuilles. Indiquez-nous votre mandat, et nous vous orienterons vers des promoteurs et des agences immobilières disposant de l’envergure et des relations investisseurs correspondantes.

Les règles applicables aux acquéreurs étrangers diffèrent selon les pays et évoluent avec le temps ; faites-les confirmer par un avocat avant de vous engager. Les grands cabinets d’avocats en Immobilier de Luxe et les prêteurs, pays par pays. Manifester votre intérêt.

Vous envisagez d’acheter ? Dites-nous ce que vous recherchez, et nous vous orienterons vers les bons interlocuteurs.

Manifester votre intérêt

Cette page constitue une information générale destinée à vous aider à entamer vos recherches. Elle ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d’immigration. Les règles, les prix et les seuils évoluent ; vérifiez chaque détail auprès d’un conseiller agréé et de l’autorité officielle avant d’agir.

Vérifié en octobre 2026. Les prix et les dates sont indicatifs et peuvent changer. Voir notre charte.

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Nombre des principales agences immobilières et des principaux promoteurs de la région exercent également dans toute la Méditerranée, de la Grèce et de l’Italie à la Riviera et à l’Espagne. Notre site frère, TheMediterranean.com, dispose de son propre programme de Partenaires Fondateurs, conçu de la même manière : trois Agences immobilières et trois Promoteurs dans chaque Territoire, et jamais davantage.

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