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Yachts dans la marina de Limassol au coucher du soleil, à Chypre

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Immobilier de Luxe · Chypre

Investissement immobilier à Chypre : Limassol, Paphos et le littoral

L’investissement immobilier à Chypre offre l’appartenance à l’Union européenne, des professionnels anglophones et le soleil la majeure partie de l’année ; les tours de la marina de Limassol mènent le marché, et une voie d’accès à la résidence permanente s’ouvre aux acquéreurs de logements neufs d’une valeur de 300 000 € ou plus.

Mis à jour le

Présenté parLes Partenaires Fondateurs de Chypre

Trois places pour les Agences immobilières de luxe et trois pour les Promoteurs dans chacun de ses 4 Territoires, attribuées dans l’ordre d’arrivée, après approbation. Devenir Partenaire Fondateur ›

En bref

L’Immobilier de Luxe à Chypre en bref

Propriété étrangère
Les acquéreurs non ressortissants de l’Union européenne doivent obtenir une autorisation, généralement pour deux logements au plus
Résidence permanente
Logement neuf à partir de 300 000 € hors TVA
TVA sur les constructions neuves
19 % au taux normal ; 5 % pour les résidences principales éligibles
Droits de mutation (revente)
Environ 1,5 % à 4 % après une réduction de 50 %
Devise
Euro

Pourquoi investir à Chypre

Chypre allie un système juridique européen fondé sur la common law anglaise à un art de vivre insulaire et détendu. Limassol est devenue un pôle d’affaires doté d’une marina pour superyachts et d’une ligne d’horizon de tours nouvelles, tandis que Paphos offre une côte plus paisible et des parcours de golf. Voir les hôtels de luxe à Limassol et le guide de Chypre.

Les noms de lieux sont donnés ici en grec et en turc lorsque les deux formes sont en usage, par exemple Lemesós (Leymosun) pour Limassol.

Les tours modernes de Limassol s’élevant le long du rivage bleu de la Méditerranée, à Chypre.
Photo: Στέφανος Νικολάου · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Qui peut acheter un bien immobilier à Chypre

Les citoyens de l’Union européenne achètent librement. Les acquéreurs non européens, y compris les Américains, sollicitent une autorisation auprès de l’administration de district en vertu de la loi chypriote sur l’acquisition de biens immobiliers ; elle est généralement accordée pour deux logements au plus, ou un logement et un commerce ou un bureau, ou encore un terrain d’environ 4 000 m² au plus destiné à une habitation. Le Parlement réexamine actuellement cette loi ; faites donc confirmer la situation en vigueur par un avocat chypriote.

Ce guide porte sur l’immobilier en République de Chypre, où les titres de propriété sont enregistrés auprès du Département du cadastre et de la topographie.

Les meilleurs secteurs où acheter

Front de mer et marina de Limassol

Lemesós (Leymosun)

Résidences en tours et demeures sur la marina, le marché le plus cher de l’île.

Paphos et Coral Bay

Páfos (Baf)

Villas proches des plages et des resorts de golf, à des prix inférieurs à ceux de Limassol.

Larnaca

Lárnaka (Larnaka)

Une ville proche de l’aéroport principal, où le réaménagement d’une marina est en cours.

Resorts de golf

Près de Paphos

Des résidences sécurisées de villas autour de parcours de championnat.

Principaux promoteurs et résidences

Principaux promoteurs et résidences de marque

Pafilia

Promoteur de l’emblématique tour ONE à Limassol et du resort de golf de Minthis.

Leptos Estates

Un promoteur établi de longue date à Paphos et à Limassol.

Aristo Developers

Construit des demeures et des ensembles résidentiels de villégiature dans toute l’île.

Limassol Marina

Villas et appartements en bord de mer, à côté de la marina pour superyachts de l’île.

Prix et rendements locatifs

Prix et rendements locatifs indicatifs

SegmentPrix approximatifRendement brut indicatif
Appartement de prestige à LimassolD’environ 5 000 à 12 000 € le mètre carré (soit environ 5 400 à 13 000 $)Environ 4 % à 6 %
Villa à PaphosD’environ 500 000 € à 3 millions d’eurosEnviron 4 % à 5 %
À propos de ces chiffresFourchettes indicatives établies d’après les données du Département du cadastre et des levés et les indices de prix de la Banque centrale de Chypre, telles que rapportées par les analystes du secteur en 2025 et 2026 ; les valeurs en dollars sont approximatives.
Yachts amarrés dans la marina de Limassol, à Chypre

Yachts amarrés dans la marina de Limassol, à ChyprePhoto : Mboesch · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Impôts et frais

ÉlémentCoût habituel
TVA sur les constructions neuves19 % ; 5 % pour les résidences principales éligibles, dans certaines limites de surface et de valeur
Droits de mutation (revente uniquement)Tranches de 3 %, 5 % et 8 %, réduites de moitié à environ 1,5 % à 4 % ; aucun droit lorsque la TVA s’applique
Droit de timbreAboli à compter du 1er janvier 2026
Frais juridiquesEnviron 1 %
Taxe foncière annuelleAucune au niveau national ; modestes redevances locales

Résidence permanente à Chypre

Les investisseurs non ressortissants de l’Union européenne peuvent obtenir la résidence permanente en achetant un logement neuf auprès d’un promoteur pour au moins 300 000 € hors TVA, intégralement payé. Le demandeur principal doit justifier d’un revenu annuel stable provenant de l’étranger d’au moins 50 000 €, majoré pour chaque membre de la famille. Le titre couvre la famille de l’investisseur et est instruit par le Département de l’état civil et des migrations.

Comparez-le aux autres programmes sur la page Golden Visas et résidence par investissement.

Comment un Américain achète un bien immobilier à Chypre

Comment un Américain achète un bien immobilier à Chypre, étape par étape

1. Mandater un avocat indépendant

Votre avocat vérifie le titre de propriété, les permis et les éventuelles hypothèques.

2. Réserver et signer le contrat

Versez un acompte et signez le contrat de vente.

3. Déposer le contrat

Déposez le contrat auprès du Département des terres et du cadastre afin de protéger vos droits.

4. Demander le permis d’achat

Déposez la demande d’acquisition pour les ressortissants hors Union européenne auprès de l’administration de district.

5. Payer et transférer le titre de propriété

Réglez le solde, acquittez la TVA ou les droits de mutation, et faites enregistrer le titre de propriété.

6. Demander la résidence permanente

Si votre acquisition remplit les conditions, déposez la demande de résidence au titre d’investisseur.

Pour les contribuables américainsLes citoyens américains sont imposés sur leurs revenus mondiaux : les revenus locatifs et plus-values réalisés à l’étranger figurent donc sur votre déclaration américaine, et les comptes bancaires étrangers dépassant les seuils de déclaration entraînent les obligations FBAR et FATCA. Avant d’acheter, consultez un conseiller fiscal américain qui connaît l’immobilier transfrontalier.

Questions sur l’immobilier à Chypre

Les Américains peuvent-ils acheter un bien immobilier à Chypre ?

Oui, avec une autorisation de routine délivrée par l’administration du district.

Quel investissement faut-il pour obtenir la résidence permanente ?

Un logement neuf d’une valeur d’au moins 300 000 € hors TVA, ainsi qu’un justificatif de revenus perçus à l’étranger.

La TVA s’applique-t-elle à l’immobilier ?

Oui, sur les constructions neuves, au taux de 19 % ou au taux réduit de 5 % pour les résidences principales éligibles.

Pourquoi Limassol ?

La ville concentre la vie des affaires la plus active de l’île, une marina pour superyachts et la plus forte demande locative.

Contactez-nous

Parlons de votre projet immobilier à Chypre

leMoyenOrient.com travaille avec les principaux promoteurs, courtiers privés et conseillers de la région. Si vous envisagez l’acquisition d’un logement ou un investissement à Chypre, manifestez votre intérêt et nous vous orienterons vers des professionnels sélectionnés, ou écrivez à [email protected] ou appelez le +1-561-543-6625.

Ce guide constitue une information générale et non un conseil financier, juridique ou fiscal. Les règles, les frais et les seuils évoluent ; vérifiez chaque chiffre auprès de l’autorité officielle et d’un avocat local agréé avant d’engager des fonds.

Tourisme Ultra-Luxe · Séjourner

Séjourner à Chypre

Nombre des acquéreurs les plus importants de la région arrivent d’abord en tant qu’hôtes. Découvrez Chypre sous son plus beau jour : les hôtels, les resorts et les expériences qui donnent envie d’en posséder une part.

Tourisme Ultra-Luxe et Immobilier Ultra-Luxe

Vacances à Chypre et séjours de luxeOù séjourner, que voir et comment s’y rendre.Hôtels de luxe à Limassol et marinaOù séjourner, que voir et comment s’y rendre.

Trois façons d’acheter

Visiter d’abord, acheter depuis l’étranger ou investir en tant qu’institution

Tous les acquéreurs n’arrivent pas en vacances. Quelle que soit la manière dont vous achetez, chaque acquéreur est orienté vers une Agence immobilière ou un Promoteur de l’Immobilier de Luxe agréé dans le Territoire.

I. Visiter d’abord, acheter ensuite

De nombreux acquéreurs découvrent un lieu en tant qu’hôtes, reviennent visiter des biens en personne et achètent lors d’un séjour ultérieur. Nos guides des resorts, des vols et des villes vous aident à préparer le voyage.

II. Acheter sans prendre l’avion

De nombreux acquéreurs internationaux deviennent propriétaires avant même leur première visite. Ils découvrent biens et programmes par vidéo et visite virtuelle, travaillent avec une agence immobilière, un promoteur et un avocat agréés, et signent et paient depuis chez eux, souvent au moyen d’une procuration lorsque la loi le permet.

III. Investir en tant qu’institution

Fonds, family offices et entreprises acquièrent des étages entiers, des immeubles et des portefeuilles. Indiquez-nous votre mandat, et nous vous orienterons vers des promoteurs et des agences immobilières disposant de l’envergure et des relations investisseurs correspondantes.

Les règles applicables aux acquéreurs étrangers diffèrent selon les pays et évoluent avec le temps ; faites-les confirmer par un avocat avant de vous engager. Les grands cabinets d’avocats en Immobilier de Luxe et les prêteurs, pays par pays. Manifester votre intérêt.

Vous envisagez d’acheter ? Dites-nous ce que vous recherchez, et nous vous orienterons vers les bons interlocuteurs.

Manifester votre intérêt

Cette page constitue une information générale destinée à vous aider à entamer vos recherches. Elle ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d’immigration. Les règles, les prix et les seuils évoluent ; vérifiez chaque détail auprès d’un conseiller agréé et de l’autorité officielle avant d’agir.

Vérifié en octobre 2026. Les prix et les dates sont indicatifs et peuvent changer. Voir notre charte.

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Ailleurs en Méditerranée

Nombre des principales agences immobilières et des principaux promoteurs de la région exercent également dans toute la Méditerranée, de la Grèce et de l’Italie à la Riviera et à l’Espagne. Notre site frère, TheMediterranean.com, dispose de son propre programme de Partenaires Fondateurs, conçu de la même manière : trois Agences immobilières et trois Promoteurs dans chaque Territoire, et jamais davantage.

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