Immobilier de Luxe à Abou Dhabi : Les Ventes de Biens de Plus de 2,7 Millions de Dollars Doublent au Troisième Trimestre

Les biens sur plan ont représenté 81 % de l’ensemble des transactions résidentielles. L’achat moyen sur plan a atteint environ 5 millions de dirhams, soit quelque 1,36 million de dollars, en hausse de 40 % sur un an, tandis que le logement achevé moyen s’est échangé autour de 2,8 millions de dirhams. L’équipe de recherche de Savills observe un net déplacement vers des acquisitions de plus grande valeur, en particulier dans les segments sur plan et de luxe.

Les prix ont progressé de façon régulière. Les appartements se sont établis en moyenne à environ 22 700 dirhams le mètre carré, en hausse de 9 % sur un an, et les villas et maisons de ville à environ 18 200 dirhams, en hausse de 8 %. Sur l’île de Saadiyat, qui abrite le Louvre Abu Dhabi et certaines des plus belles plages de la capitale, les appartements ont atteint en moyenne environ 43 100 dirhams le mètre carré, soit près de 1 090 dollars le pied carré, une hausse de 21 %.

Les locataires n'ont pas été en reste. Abou Dhabi a enregistré environ 50 500 transactions locatives au cours du trimestre, soit 29 % de plus qu'au deuxième trimestre, dont 68 % de renouvellements, signe que les résidents choisissent de rester. Savills relève que le rythme de la nouvelle offre constituera un facteur important dans les années à venir, de vastes communautés nouvelles étant prévues à Saadiyat, Al Reem, Yas et Zayed City.

Deux éléments pratiques aident les acquéreurs internationaux à lire ces chiffres. Le dirham des Émirats arabes unis est arrimé au dollar américain, de sorte que les prix en dirhams se convertissent de manière stable en dollars, et une grande partie du marché de l’immobilier de luxe se compose de biens sur plan, pour lesquels les promoteurs échelonnent généralement les paiements sur la durée des travaux. Avant tout engagement, demandez à chaque promoteur le calendrier de paiement complet, la date de livraison prévue et le montant des charges.

Pour qui envisage d’investir dans l’Immobilier de Luxe à Abou Dhabi, le prochain rendez-vous est l’International Real Estate and Investment Show, IREIS, à l’ADNEC du 10 au 12 novembre 2026. Notre guide de l’Immobilier de Luxe à Abou Dhabi présente les zones en pleine propriété, les frais et les prix indicatifs, et un achat éligible peut ouvrir la voie au Golden Visa de dix ans des Émirats arabes unis. Pour une vue d’ensemble, lisez notre précédent article sur l’immobilier du Golfe en chiffres.

Ces chiffres sont des données de marché rapportées, et non des conseils en investissement. Consultez un conseiller agréé avant tout achat.